房产过户，不花钱的情况不可能存在。目前任何一种过户方式、过户给任何一个人，都需要花钱，无非是多少的问题。

很多人认为：我把自己的房子给到自己家人，应该不用交钱吧？这种情况，现实中不可能发生。

只有一种特定关系的特定过户方式是最省钱的：夫妻之间的加名。例如，夫妻一方的名字，婚后要加上另一方的名字，这时候，只需要支付80元的工本费即可，没有其他税费——当然，这是题外话，跟题主问题没什么关系，仅做一个说明。

除此之外，其他任何关系，不管是不是亲属，房产过户交易都要缴纳不菲的税费。

我们知道，房产过户的方式，包括买卖、赠与和继承三种。前两种方式，指的是产权人生前过户；继承指的是产权人身后过户。

以下就这三种方式，分别说明一下：

先说说继承过户

继承过户从费用上来讲，是最便宜的。

继承过户指的是产权人过世、遗留下来的房产由其继承人继承，例如，父母过世、儿子继承父母的房产。

继承方式下，主要费用包括：

印花税。继承人缴纳，0.5‰。 公证费（1-2%左右，针对无争议情况下）、或者诉讼费（针对有争议情况下，没有具体的收费标准）。

继承方式没有税，只有费。涉及到费用的问题，可能就是在继承下来之后、如果房子再进行出售的话，涉及到的税费可能较高。其中，大头在于个税。

如果继承的房子，对于继承人来讲“满五唯一”，不缴税。 如果不是“满五唯一”，要缴纳20%个税。

因为要避免继承之后再出售需要缴纳的高额税费，所以，有些父母会选择生前就把房子过户到孩子名下：通过买卖、或者赠与的方式。这两种方式，涉及到的税费主要包括哪些？

买卖过户

对于出售方（例如父母）来讲：

如果房子“满唯唯一”，不需要缴纳税费。 如果房子“满五不唯一”，需要缴纳1%个税（或者当初房子获取时的价格与出售价格差额的20%）。 如果房子“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。

对于购买方（例如，子女）来讲：

如果房子面积≤90平米，缴纳1%契税。 如果90平米＜房子面积≤140平米，缴纳1.5%契税。 如果房子面积＞140平米、或者孩子已经有房，缴纳3%契税。

赠与过户

赠与给直系亲属，主要涉及到两类税费：

契税。受赠方支付，3%。 印花税。双方各自支付0.5‰，合计1‰。

因此，如果从费用角度考虑，题主可根据自己家庭情况，参照上述计算方式自行计算。此外，赠与、买卖过户，均受到限购政策影响——例如，如果子女已经不符合购房资格，那么这两种方式无法操作。