凤凰层就是次顶层这一个楼层。

总体来说，此顶层就是距离顶楼之隔一层的楼层，视野好，光照好，气温恒定，不会出现雨水天漏水等情况，是比较好的一个楼层。

次顶层的优点：

1、首先是视野好，次顶层的视野不会比顶层差多少，可以俯瞰小区的风景，次顶层装修阳台时可以装修成一个休闲区域，摆上小桌子、摇椅等等。

2、其次次顶层避免了顶层的缺点，顶层有漏水、冬冷夏热的缺点，次顶层就不用担心没有这方面的缺点，并且次顶层的采光通风条件也是很好的。