失败的原因如下：

1、开发商设计不合理，商场应该是密闭式的更好，至少夏天可以吹空调；

2、明发商业广场指示不明确，招商不给力；

3、缺少旗舰店；

4、周围马路宽度较宽，没有轨道交通，隔绝了四周的人流，影响人气；

5、商业规律认知缺乏；

6、忽视城市整体规划；

7、定位不合型。