现在各个银行都不受理办理第三套房子贷款，所以不能申请贷款买第三套房子，如果想买第三套房子的话，只能全款买房，现在各地银行对于第三套房子的贷款规定都是不一样的，一线城市是有松动的，二、三线城市目前是没有开放的，在规定上，通常是把个人住房贷款种类分为首套或者第二套及以上，而新的房贷政策是以房屋数量来认定的，是否为第二套，第三套同时认定范围以家庭为单位，与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化，现在银行把有两次购房记录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都会称为第三套房子。契税税率的规定是3％到5％，一般取3％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3％征收。