无锡不动产办理流程如下：

1、交契税，需要准备双方身份证、户口薄、结婚证（复印件1份）、购房合同、购房发*（复印件1份）以及家庭所有成员的住房证明。

2、领初始登记证，正常情况下，交房3个月内，开发商必须办理好初始登记证。

3、拿预告登记证及房屋登记申请书，这一步是针对贷款买房。办不动产登记证。如果是全商业银行贷款则到银行领取。如果是组合贷款或者公积金贷款可以拿契税发*和初始登记证以及经办人身份证复印件去恒威大厦20楼房屋置换中心领取。

4、办不动产登记证，带上初始登记证、预告登记证、房屋登记申请书、契税发*去无锡市不动产登记中心，在总服务台核查后取号等待办理。

5、换回契税发*，针对贷款买房，去恒威大厦20楼房屋置换中心交不动产登记证明换回契税发*原件