抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

抵押消费贷款条件：

1、年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

2、有效居住身份证、户口本、婚姻证明;

3、借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

4、够提供银行认可的抵押物;

5、贷款额最高为房屋评估值的70%;商用房、别墅不超过60%;

6、贷款银行规定的其他附加条件。

【法律依据】

根据《物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。