1、申请。向招行递交材料，提出申请。

2、评估。招行联系房地产评估机构对房产评估，向银行出具评估报告。

3、审批。招行对贷款申请人资质进行审核。

4、支付首付款。买方向卖方支付房屋首付款，并办理房屋产权过户。

5、办理抵押登记。买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。

6、发放贷款。招行会向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还贷款。