房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税百分之二十，还要按百分之五点六缴纳增值税及附加税，契税就由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万，增值税及附加税为二十二点四万，交税总额共计一百点四万元。房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的就需要交纳成交价格更高比例的营业税，但是如果满5年后就成为普通的住宅，这个时候就可以免交税收，否则就必要要交纳个人所得税。如果交易的房产满了两年购房者是首套房或者二套房的情况下，过户时需要交百分之一的契税和百分之一的个税。满两年的房屋是免交增值税的，这里一下就省了百分之五点五五的税费。100万的房产只需要交百分之二的税费即可，也就是2万的税费。计算不满两年、满两年和满五年的开始日期以契税发*上面的日期和产权证上面的日期为标准，采用孰先原则，也就是哪个日期在前就以哪个日期为开始日期。