楼宇坐落位置的面积归业主自有，开发商在售楼合同中划归业主的私家花园、天台等，其使用权归业主所有。作为独立逃生通道建设的人防设施出入口，产权归民防局。

业主购买产权中的公摊面积只包括如楼梯间、管道井、电梯井、公共门厅、过道等共有面积，小区的公用面积，如幢外的公共休息等面积是不计入公摊的，也就不计入业主的产权，公用面积所有权仍属于出卖人。

小区的楼顶也属于公共区域，整栋楼的住户都有使用权，楼顶的修缮费用不是由个人出的，而是使用小区的物业维修基金。

根据物权法规定，私自在顶楼进行改造是属于违建的，如果没有业主反映还好，一旦侵害其他业主的利益，就会牵扯到罚款等相关处罚。如果楼顶有人违建，一定要及时上报给物业。