一般来讲房产双证指的是房屋所有权证与国有土地使用权证，单证指的仅仅是房屋所有权证。土地证是对个人取得了“国有土地使用权证”的简称。根据我国《房地产管理法》的规定，所购买的商品房应具备“国有土地使用权证”与“房屋所有权证”。如果没有土地证，购房者将很难从根本上维护自己的合法权益。但绝大多数的购房者从不关心，也未领过土地证。但事实上土地证和房产证一样的重要。房产证具体来说指的是购房者通过合法交易，取得房屋的合法所有权，从而依法对所购房屋行使占有和使用权利的证件，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的唯一合法的凭证。房屋的所有者凭该证拥有及使用自己的房屋。房产证和土地证是房主拥有该房产和该土地使用权的证明，二者其实是密不可分的。如果没有土地证，则意味着房主其实不具备对该土地的使用权，如果发生该土地被人侵占的意外情况，就无法从根本上维护自身的合法权益。另外还有一种情况是，只有产权的房子，大多数都属于经济适用房，而此类房屋是没有土地证的，故而无法做银行抵押贷款，在房屋拆迁时也没有土地的赔偿金。如果需到使用房屋贷款，必须有双证，才会被银行承认为合法的房屋。