不能。

这种没有产权的车位，是不受物权法保护的。没有车位产权，只有使用权，相当于你花了钱，只是得到了这个车位的使用权。没有产权的车位是不能买卖的，只能转让。如果开发商把没有产权证的车位卖给你，那么，你最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。根据《合同法》第214条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”也就是说，你买的这个停车位，甭管当初物业给你承诺的使用时间是多久，只要过了20年，就没有法律效益了。假如这期间换了物业或者是物业又把车位卖给别人，车位就会陷入纠纷，因为你只有使用权，没有产权。就算打官司，也不见的会赢。

这种没有产权的车位，拆迁时，车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种车位购买之后，说白了其实就是租赁车位。