得房率和使用率的区别是，得房率是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，是购房时大家比较看中的一个购房指标，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑得房率为88％，高层建筑得房率为72％，而写字楼得房率为55％。得房率通常与实用率当作同一概念。

使用率是房地产市场上一个约定俗成参考指标，它所代表是商品房套内地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积大小，具有一定参考性：板楼大约为80％；塔楼大约75％；写字楼大约70％；商场大约65％。使用率与人流量密切相关，人流量大地方，使用率低。