土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体，就叫土地入股，入股各方再从营利中取得各自的报酬或收入。我国城镇国有土地的入股大致有这样几种形式：

一，国家直接以国有土地入股，国家以分红的方式从经济上实现其所有权。

二，通过出让方式取得的土地使用权与投资者入股进入房地产开发，双方对建成后的房屋或房屋销售收入进行分成。

三，原来行政划拔的土地入股。土地入股需要进行土地评估。