购买商品房期房备案首先和开发商签订电子合同，交首付款，然后和银行签订贷款合同，等银行审批电子合同签订后3天开发商去房产局合同备案，等贷款审批下来，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续。

一般开发商为防止麻烦，不签电子合同，签订贷款合同，等银行审批下来后客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。

购买商品房期房备案的原因是实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。