为了安置原来拆迁时候迁出的居民所建的房子叫走还迁房，回迁房就是发展商征收土地的时候赔给回迁民的房子，最初几年一般回迁房的房产证是在开发商手里的，好几年才能拿到房产证，没有长房产证的时候回迁民手里拿的是合同，有着一定的风险，如果住进回迁房，开发商给房产证的时候，任何商品房没有多大的区别，般来说，回迁房比商品房要便宜很多。拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品服跟普通人购买商品房是没有任何区别的，都是花钱买房子的人，身份是相同的，如果采取的是回迁的方式，因为回拆迁房不是商品房，不能当做商品房来出售。