商品房和商住房不一样，二者具体有如下区别：

1、产权的时限的区别。一般来商品房与商住房其实是有着很产权时限的不同的。比如现在的商品房的产权都是在70年左右的，而商住房则只有将近40年左右，两者之间的差别便是不言而喻了，相差将近有几十年的时限了，也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了。

2、在功能方面的区别。从商住房字面上面意思便可以看出，它除了当做是住宅来使用，还可以被当作是商用来使用的。另外的商品房就不一样了，它的主要用途还是在于民宅来进行使用的，从功能上面便可以发现两者之间也是存在着不小的差别的。

3、买房的限制的区别。现在已经开始推出了限购的政策，而这个限购的面向的主要还是在于商品房上，而商住房不输于规划内便不会出现所谓的限购的情况。

4、房屋户型上的区别。虽然说商住房也是可以用来居住的，但是在户型上还是于商品房有些不同了。一般在售卖的时候，商住房户型上面的选择会少一些，而商品房的户型便会比较多样性一些，所以在户型方面是商品房占据了很大的优势了。