大部分铁路住房无房产证是事实，大部分铁路住房职工只有交款凭证，没有办房产证，有一定风险。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。

铁路住房属于单位房产，不是商品房。没有正规商品房房产证，不能上市交易买卖过户。

需要买卖双方都属于该铁路职工，一起到铁路内部房产部门，办理住房更名过户，不对外单位职工办理。

该住房不能抵押，不能上市交易买卖过户。所属土地也是划拨或者集体性质土地，个人没有使用权。

按国家规定是不能买卖的，但是，可以私下以合同的方式出售。等产权发到卖方手上就可以按合同约定来办理过户。

买卖过程中，房屋出售是不受保护的。铁路一般只是将自己的划拨用地直接盖成了家属楼，并未办理出让手续（即未缴纳土地出让金）所以铁路所办的房本只是内部房管局的，并不是地方房产局所颁发的《房屋所有权证》，也就没有土地证，故不能在市场交易。