商业研发用地有房产证吗，说明如下：

1、商业研发用地有房产证。

2、只要是商业用地上的开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证。竣工后拿上工程竣工验收备案表，一般是可以有房产证的。

相关说明：

商业用地的住房可以办理房产证，具体流程如下：

一、规划局验收：将规划许可证副本换为正本

二、质监站验收：

三、消防验收办理房产证

四、环保试生产申请（3个月）

五、办理房产证需要什么手续、资料：

1、规划许可证正本（复印件、档案馆章）

2、施工许可证复印件

3、发改委批文（复印件盖档案馆章）

4、总平面图（规划局章）

5、公司章程

6、办理人委托书

7、法人、委托人身份证

8、营业执照副本（出示原件、收复印件）

9、土地证（出示原件、收复印件）

10、工程竣工备案表（建设局窗口）

11、消防、环保验收