《住宅设计规范》规定，普通住宅层高宜为二点八米，卧室、起居室的室内净高不应低于二点四米，局部净高不应低于二点一米，且其面积不应大于室内使用面积的三分之一，利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，其二分之一面积的室内净高不应低于二点一米，厨房、卫生间的室内净高不应低于二点二米，厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于一点九米，且不得影响门、窗扇开启。《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定普通住宅层高宜为二点八米，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为二点八米，但是室内净高却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。