商业房产证分户的条件是申请人实际住房有两个以上自然间，且单独生活的。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。

(1)一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的；

(2)经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

(3)经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的；

(4)已办理了私房析产、赠予以及继承手续的；

(5)已在房屋管理部门办理了房契分户手续的；

(6)户口冻结地区的分户工作，仍执行北京市房地产管理局和北京市公安局《关于拆迁范围内暂停办理居民户口迁入或分户有关问题的通知》京房地字（1992）第299号的文件规定。