北京限竞房购买条件如下：

1、购买限竞房者要拥有北京本地户籍。

2、不是北京本地户籍居民购买限竞房要满足已在北京缴纳满五年的社保或个税。

3、北京户籍居民家庭名下拥有一套以内住房才能购买限竞房，家庭名下住房不能超过两套。

4、北京户籍的单身人士要无住房才能购买限竞房，而且限购一套。

5、非北京籍居民在北京也要满足没有房产这个条件才能购买一套限竞房。

限竞房其实就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限竞房“限房价，竞地价”，就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。限竞房的出现预防了开发商无节制的推高房价，获取暴利，也避免了市场因为过高的房价而恐慌，既稳定了房价，同时也缓解了部分人买不起房子的压力。