新房认购就是购房者选到了合心意的房源，然后缴纳一定的诚意金，并且开发商承诺在一定期限内可以保留房租的房源，不会把房子卖给第三方，但是购买的人要明确一点，就是新房认购不是最终的合同，所以购买房子的人还是要在规定的期限内履行认购的合约。定金的含义就是购房的人先付给开发商的房款，如果买房的人违约，要退房，一般情况下定金是不给退的，除非在签订认购协议的时候就特别承诺过能够退还钱款，如果开发商违约了，买房的人有权要求开发商双倍的退还定金。