《我能看见物品价格波动长篇小说阅读》章节：第18章

                                                

陈剑继续道：“我知道大家对之前商定的赔付方案不太满意。

为此我专门请示了我们王行长，他同意在原来商定的基础上增加百分之三十。

各位，关于装修，你们当初花费了多少，自己心里应该都有数。

而且装修和房产本身不同，它是有折旧的。

没错，装好的房子使用五年后重新再装的人寥寥无几。

但你们不得不承认，再好的装修，用够五年，不管墙面、地板，还是家具，档次都会下降一个台阶。

所以我认为这个赔偿还是很中肯的。”

众人沉默。

正如陈剑所说，关于赔偿，他们心里都有一笔账。

之前蒋经天的计算的确苛刻了点，但如果再增加百分之三十，已基本达到他们的预期。

董昌华抬起头：“第二种方案呢？”

“你们把久鑫艺术公社买下来。”

“什么？让我们买？”

“怎么可能，这是公寓，根本没办法和居民住宅比。

现在居民住宅都不值钱了，公寓更没人要。”

“……”

陈剑微微一笑：“大家先等我说完，没错，现在的房地产的确很萧条。

尤其是居民住宅。

但你们想过没有，居民住宅一套动辄一两百万，其实是被故意炒起来的。

现在房地产遇冷，只是让居民住宅回归到本该有的样子。

但公寓就不一样了。

一直以来，公寓的价格只有居民住宅的一半，尤其是久鑫艺术公社的loft的户型。

房本面积48平，实际使用面积96平，总价才35万。

而一套同样面积的居民住宅，差不多要125万。

所以居民住宅价格会下跌，但公寓绝对不会。

因为它已跌无可跌。

至于我建议你们购买，还有一项优惠政策。

那就是可以在之前给你们所定赔偿金的基础上，再加价50%，用来抵消房价。

就拿董先生来说，之前蒋师傅给你定的赔偿金是10.8万，加50%为16.2万。

还有4500元的违约金，一共16.65万。

你那套房子我们的拍卖底价是35.72万。

也就是说，你只需要再支付19.07万，这套房子就归你了。

怎么样？这可是难得的大实惠。”

董昌华陷入思考。

虽然不愿意承认，但不得不说，陈剑的条件很诱人。

尤其是第二项。

自己装修房子，一共花了三四万，按照陈剑的提议，自己总共只需二十多万，就能把这套房子买下来。

二十多万，在中州全款买一套使用面积96平的房子。

即使这是公寓，也是个大便宜。

之所以如此，是35.72万的房价指的是毛坯房。

而自己买下来，等于里面的装修是白送的。

关键陈剑那边也不吃亏。

房子送上拍卖台后，是不分毛坯房还是精装房的。

最多装修过的房子受欢迎一点，但也不绝对。

因为有不少人买到房子后，会重新进行装修。

这样不仅原来的装修没用，还要多支付一笔拆迁费。

除了董昌华，其他人也陷入沉思。

只不过他们到底想的什么，就只有他们自己知道了。

这时有人问：“可久鑫艺术公社现在还没正式交房，就算我买了也拿不到房本啊！”

陈剑道：“这点大家不用担心，久鑫艺术公社之所以没正式交房，是他们一直拖欠房管局的房产税。

这是新鑫置业的烂账。

现在新鑫置业的产业正在被拆解拍卖，拍卖得到的钱会把他们以前的欠款都补上。

税收关系到民计民生，偿还优先权还在银行贷款之上。

所以房本很快就能下来。

这可不是我乱说，而是法律有相关规定，你们不信可以找相关专业的律师咨询。”

众租客一愣，难道久鑫艺术公社的房本真能下来？

陈剑不等他们反应过来，又抛出一个重磅炸弹：“购买久鑫艺术公社还可以向银行申请贷款。

公寓的贷款额度最高为总房价的百分之50%，也就是17.86万，只要能证明自己有还款能力即可。

所以你们也不用为手上资金不足担心。”

有不少人瞬间心动起来。

贷款17.86万，再加上古韵拍卖行许诺的赔偿，已经没有多少资金压力。

等众人思考的差不多，陈剑道：“好了，情况就是这样。

我相信自己已经拿出了足够的诚意。

而且据我得到的消息，久鑫艺术公社的房价，在未来一段时间内还会上涨。

总之，你们绝对不会吃亏。

这样，咱们就以三天为期限。

三天后，是索要赔偿还是直接购买，请给我一个准确的答复，都没问题吧？”

众租客点点头。

和传说中的钉子户不同，久鑫艺术公社的房子只是他们租的，只要许诺的补偿够了，一般不会斤斤计较。

而且斤斤计较也没用，这种事完全可以通过起诉解决。

只要补偿合理，法官一般都会偏向产权拥有人。

事情说完，接下来又是一番吃喝。

直到晚上十一点，众人才散去。

陈剑送走最后一位租客，正准备离开，就听一个声音道：“陈经理！”

正是董昌华。

陈剑问：“董先生还有事？直说就好。

不过先声明，你的补偿是唯一一个超出我们拍卖行预算的，不可能再增加。”

董昌华连忙摆手：“你误会了，我找你是想说，我准备买久鑫艺术公社的房子。”

陈剑笑道：“这么急着下决定？不再考虑考虑？”

董昌华摇摇头：“不用考虑了，那套我房子对我意义非凡。

而你的条件有足够有诚意。

正如你所说，这是个非常难得的机会。

可能错过这个村，就没有这个店了。”

对此陈剑毫不意外，董昌华的赔偿额度最高，只要他再拿两三万块钱，签一个贷款合同，房子就是他的。

而17.86万的商业贷款，十年期限，一个月还款还不到两千块。

等于他每月只需多出几百块钱的房租，十年之后就白落一套房子。

这笔账傻子都能算清楚。

笑着拍拍对方肩膀：“决定了就好。

明天来拍卖行咱们签订一个协议，你准备好钱，等手续办全，就去房管局改网签。”

虽然现在拿不到房本，但久鑫艺术公社不是小产权房，加上政策宽松，改网签还是没问题的。

等名字一改，房子就彻底成了董昌华的。

听到改名字，他连忙点头：“好好，我回去就做准备。”

不过第二天来拍卖行签手续的人，不止董昌华一个。

他们的选择都是把房子买下来。

之后陆续又有人过来，不过这次有买房的，也有索要赔偿的。

三天后，十八家租客的问题都已解决。

其中五家短租要的自然是赔偿，十三家长租中，有十一家都选择把房子买下来。

另外两家由于装修比较潦草，选择了赔偿。

王德秋一脸赞赏的拍着陈剑肩膀：“我果然没看错人，不仅解决了问题，还顺带把房子卖了出去，标准的一箭双雕。”

其实在陈剑提出，可以让这些租客主动买房时，他就惊叹对方这个天才的想法。

陈剑并不知道，久鑫艺术公社一套房子平均三十五万多的拍卖价，其中有五万是他私自加上去的。

银行那边的底价只有三十万。

等于陈剑不仅完成了任务，每一套房子还多卖了五万。

至于给那些租客的赔偿，这是新鑫物业的账，不是古韵拍卖行的账。

等把新鑫物业卖了，钱肯定要从里面扣掉。

所以怎么算拍卖行都不吃亏。

对王德秋的赞扬，陈剑自然表现出应有的谦虚。

接下来他开始安排给购买久鑫艺术公社租户网签过户的事。

等全部忙完，又过去了两天。

终于，蒋经天回来了。

见到陈剑，他立刻笑道：“组长，告诉你个大好事。

我找到愿意买久鑫艺术公社的人了。

这位李老板愿意以每套三十万的价格，将久鑫艺术公社所有房子都买下来。”
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