乐居财经 黄冬艳 发自珠海

珠海经济特区丹田集团有限公司（下称“丹田集团”），是珠海本土一家业务涉及地产开发的公司。近日，这家原本名不见经传的地方房企，因为旭辉集团宣布的一宗战略合作而进入大众视线。

据旭辉集团官微消息披露，旭辉集团董事局主席林中在6月9日亲自带队，与丹田集团董事长高志东一起出现在双方的战略合作签约仪式上。

会上正式签订的战略合作框架协议显示，旭辉集团将与丹田集团联合各自优势资源，在珠海房地产、教育、产业、商业等领域展开深度、全面的合作，而珠海宁堂村旧改会是双方联合的起点项目。

借此，南下扩局的旭辉，以过江龙身份顺利首入珠海，而成立至今28年仍偏于珠海一隅，仅开发有12个项目的丹田集团则获得发展助力。

珠海“地头蛇”

随着大湾区确立，原本就受关注的珠三角房地产市场成为“兵家必争之地”，而外来房企要抢滩，最好的办法无疑是选择当地的企业合作，然后逐步深入。此次与旭辉集团合作的丹田集团，在珠海即是这样的“地头蛇”角色。

不过作为一家地方企业，丹田集团几乎没有在大本营珠海之外的市场出现，因此在外界看来显得颇为神秘。关于丹田集团及其背后的实际控制人高志东，能够查到的公开信息并不多。

丹田集团官网上对其自身的介绍是，成立于1992年，根植珠海，服务全国，形成了城市更新服务、校园综合服务两大成熟的业务体系，是珠海早期的房地产开发企业之一，珠海第一栋高层住宅、第一个都市综合体都出自该公司。

乐居财经了解到，成立至今丹田集团先后在珠海开发了12个商业及住宅房地产项目，开发面积近100万平方米，包括将军花园、凤凰路公寓、马可波罗大厦、丹田城市广场、吉大新天地、美丽湾、十里阳台、马赛公馆、牛津公馆等项目，围绕地产开发，丹田集团已经拓展了商业运营、装饰工程、空间设计、股权投资、基金运营等业务。

旭辉集团介绍其合作伙伴时还特别提到，丹田集团旗下项目多为珠海拱北、老香洲等核心地段的三旧改造项目，政府关系及开发实力均较强。

而旭辉集团与丹田集团的合作也将会从珠海宁堂村这个城市更新项目开始，再延伸到其他领域进行深度合作，“通过专业化、本土化的方式打造更多珠海改造的标杆项目，积极推动及引领珠海产业升级和发展。”

媒体报道的信息显示，宁堂村位于珠海高新区，周边毗邻两所大学、广珠城轨唐家湾站，以及大型别墅区。宁堂社区辖区面积约3平方公里，常住人口约2500人，其中户籍人口约600人。该村虽已列入旧改规划，但尚未通过表决同意更新改造，此次旭辉通过与丹田集团合作介入，或有希望加快该项目的旧改进程。

除宁堂村外，丹田集团其他的一些在建或待建项目信息，目前无法通过网上公开渠道获得，可知的是，丹田集团旗下还有一个专业的商业运营品牌丹诺百货，主要从事丹田集团商业物业的经营和出租管理，目前管理面积6万多平方米，年收益1000多万元。

另外，还有一个自主经营的教育综合体——丹田教育公园，和四个位于珠海的城市综合体商业项目——丹田城市广场、马可波罗大厦、丹田广场、马赛公馆。

神秘的丹田系

除了地产开发及相关产业，丹田集团背后其实还涉及了物业管理、教育等领域，也曾有一个新三板的控股上市平台“丹田股份”，但该公司已于2019年末退市。

从架构关系来看，丹田集团与丹田股份的控股股东均为丹田控股，丹田控股背后的实际控制人则是高志东，这位鲜少在公开活动露面的丹田系一把手，简介信息并不多。

资料显示，高志东出生于1962年，中国籍但拥有香港永久居留权，大专学历，取得澳洲梅铎大学 MBA 硕士学位。 1980年至1992年，高志东曾在珠海友谊、珠海大兴实业、珠海国利等公司任职。

1992年开始，高志东先后担任丹田控股、丹田置业和丹田集团董事长，现任丹田集团、丹田实业、 丹田房地产代理、丹田百货、香榭丽广场、丹诺百货、兴教产业、丹田科教、丹海房产、泛思特展览、立标餐饮执行董事兼经理，丹海装饰设计、丹田智能科技执行董事。

从高志东的任职，大致可看出，目前丹田系的产业涉猎范围非常广，涉及房产开发、代理、百货、科教、会展、餐饮、装饰、科技等多个领域。

乐居财经获悉，目前丹田控股旗下控股企业有54家。其中，丹田集团旗下投资企业20家，控股企业共有39家，投资的20家企业中有17家位于珠海。除了珠海，还有中山、重庆、北京、南京等城市。但地产开发项目及相关产业公司主要还是在珠海，其他城市基本为丹田股份管辖下的物业管理公司。

丹田物业市值缩水四成

丹田股份全称为“珠海市丹田物业管理股份有限公司”，是丹田集团旗下一家现代后勤综合服务企业，成立于1997年，业务主要涵盖校园后勤管理、校园快递、校园商贸、校园餐饮、校园信息化/智能化、校园新能源等综合服务，目前进入了12个城市的50余所高校，物业服务面积2000万平方米。

这家物业管理公司曾于2015年3月份在新三板挂牌上市，当时发行了650万股、发行价每股11.43元，共计募集资金7429.5万元。但在2019年10月18日却突然宣布计划申请股票终止挂牌，经过董事会及股东会审议通过后，该公司股票自同年12月10日起正式终止挂牌。

近几年，接连出现内地房企分拆物业上市的热潮，资本市场对物业管理的行业发展也颇为看好，但丹田股份却逆势而行，对外表示，基于公司战略规划和业务发展的实际需要，综合考虑行业环境及公司所处的发展阶段等内外部因素，同时为更好地实现公司及全体股东利益最大化，经慎重考虑后，决定申请退市。

不过乐居财经了解到，近几年丹田股份的经营业绩并不算好，因此新三板上市后，股价经历一波上涨，就开始走向整体持续下跌。

2016年丹田股份股价曾突破15元／股，但2017年股价已经跌至7元／股以下，此后一年虽然又逐渐上涨到接近11.43元／股的上市发行价，却又在2018年开始一路下滑，2019年已经跌至2元／股左右，及至2019年10月份停牌，股价最终停留在6.81元／股，相比发行价已经折价四成，总市值2.48亿元。

据丹田股份披露2019年半年报，去年上半年该公司营收同比增长20.04%至约2亿元，毛利率13.33%，归属于公司股东的净利润约为879.15万元，同比增幅41.01%，扣除非经常性损益后的归属公司股东净利润则同比增长47.95%至871，57万元。

截止2019年6月30日，丹田股份资产总计1.92亿元，负债总计5112.04万元，净资产1.37亿元，经营现金流净额为-2717.74万元，期末现金及现金等价物余额5194.28万元。2015年该公司上市所募集的7429.5万元资金，被用于公司校园服务业务的发展、企业信息化建设和人才培训基地建设，及补充营运资金，目前余额已为零。