最近，一张关于全国大中城市10年来的人口增量，在圈内传得比较火热，我们观察注意到，贵阳从2009年的年末常住人口396.79万人，到2019年末常住人口497.14万，增量刚好在100万人左右，这个增量已经比隔壁的昆明要亮眼得多，当然，这不仅归功于贵阳的省会城市首位度的提升，和省内其他市州的人口回流，也有很大关系。

42个大中城市常住人口增量

我们从40多个城市中，选取了具有一定代表性的城市来作分析，比如广东的惠州，惠州和贵阳的经济体量大致处在同一量级（2019年贵阳GDP总量为4039.60亿元，人均生产总值81995元；而惠州同期GDP总量是4177.41 亿元，人均GDP为 86043 元），同时，在人口规模的增量上，近10年间，惠州和贵阳也相差不大。

贵阳、合肥、佛山、昆明、惠州等城市常住人口增量

可以说，按照以往年份的增量预估，2020年，贵阳进入500万人口规模等级的城市，几乎没有太大的悬念，惠州也将可能在2020年（或可能稍微推迟1年），突破500万常住人口大关。

纵观其他城市的发展历程，比如合肥、佛山等城市，一个是作为省会，一个是与省会城市广州接壤（广佛一体化），它们从500万人口级别，到达如今的800万人口级别，用了整整十年，而这十年，也是房地产和城镇化比较令人瞩目的十年。

如果以这种速度预计，十年后的贵阳，人口能否达到800万的级别，也是一个值得研究的课题。

贵州部分市州常住人口与户籍人口对比

毕竟，如果单从贵州省内的户籍人口回流来看，就简单举遵义、毕节、六盘水这几个人口和经济大市来看，常住人口和户籍人口的差值总共就在大约500万人左右，哪怕未来就算只有8成的贵州人回流到省城贵阳，也是400万左右的人口增量。

可见，如果未来十年，贵阳作为省会城市的首位度进一步得到确认和提升，那么十多年后，省内孕育一个800万人口级别甚至1000万人口级别的大省会格局，也是有很现实的想象空间的，关键就在于贵阳作为省会城市，对各大市州每年外流出省的人口，有多大的虹吸力度。

近十年发展起来的贵阳人气最旺商圈：花果园

人口回流，一个很基本的空间和框架，就是房价和城区土地，对于贵阳而言，房价远远要比粤港澳湾区和东部江浙一带更具性价比的，当然，从城区面积来看，除了目前努力拓展的乌当、白云、双龙等板块有待进一步的填充之外，甚至在贵阳和安顺之间的贵安新区，当前与贵阳的融合度也在进一步加深，从土地的供给上，完全是足够1000万人的框架的。

但是，除了低廉的房价和足够宽广的土地，更能够吸引人口回流的，还有高薪的报酬和丰富的就业岗位，因此，产业振兴就显得非常重要，目前贵阳的第三产业结构占比很大，服务业十分兴盛，此外，其他的产业，比如大数据、制造业等，也在逐步布局之中。当

然，软实力也是一座城市虹吸人口的重要支点，直接体现就是医疗和教育水平，贵阳近些年的小学生增量还是非常显著的，但是医疗方面的提升，除了省医和贵医两家三甲，其他的知名度可能都没有那么高，如果能够引进诸如华西、湘雅、协和、同济等名医分院等，那对于整个城市软实力的提升，可以说是非常显著的。

随着人口的流入，观山湖区也渐成气候，热度逐渐起来了

至于人口增量对于房价走势的影响，其实是显而易见的，为什么成都、昆明的房价能够比贵阳高，一个很重要的原因，就是因为有这么多人口规模，作为房价的基底支撑，毕竟，人口是市场需求端的一个重要变量，楼市的那句老话“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，人口这个变量，对于房价有“托底”和“兜底”的作用，也就是说，需求（包括刚需和改善）摆在这里，房价再跌也跌不到什么程度，可以说，人口规模，锚定了一座城市房价的下限，不会轻易滑落到更低阶层。

成都“单核”大城模式，对于四川省内各城市的辐射带动显著，可资借鉴

从目前贵阳每年的人口增量和增速来看，如果能够持续保持甚至加大人口流入增速，那么十年后的贵阳，800万人口大关还是可以想象的，可以预料的是，届时的房价基底，除了更大人口规模的托底，还有教育、医疗等条件的更加丰富和完善，资产的含金量，也会比目前更高，而且，这种从内而外生发出来的增量，是和一些被炒家炒作起来的城市的房价增量，是不一样的。

总之，从贵州省内的城镇格局来看，我们认为，如果人口能够保持持续净流入的话，那么未来十年后，贵阳的房产，还是有很大的想象空间的，但前提是做大做强大省会格局，隔壁四川成都的路径，或可资借鉴。