上周末，第三方权威数据机构发布了“2021年重庆主城各版块价格涨幅情况一览”，今天小编就来说说关于重庆照母山片区现在房价?下面更多详细答案一起来看看吧!

重庆照母山片区现在房价

上周末，第三方权威数据机构发布了“2021年重庆主城各版块价格涨幅情况一览”。

这个排名，囊括了重庆主城区47个板块的房价涨幅。

你看过这个排名之后，是不是产生了疑问：

为什么钓鱼嘴、南山涨幅挤进了前几名？而宇宙中心照母山，却排在了垫底的梯队？

有重庆楼市的问题，就有《媒人观察》的答案！

01

第一梯队：涨15%—18%

包括大竹林、蔡家、江北农场、钓鱼嘴、南山、华岩、鹿角、港城工业园等。

纵观这8个版块，有两个显著特征：

其一，大竹林、南山、江北农场、港城工业，这几大版块整体推盘量不大，涨幅居前，主要靠单盘拉动。

比如，大竹林有融创壹号院，南山有南山院子，江北农场有天悦壹号、港城工业园有协信科技城等楼盘。

其二，蔡家、鹿角和钓鱼嘴板块，这几大板块今年在土拍市很活跃，未来几年持续有项目入市，起点底，所以涨幅就显得比较可观。未来，这几大板块，依然是可以关注的热点区域。

比如蔡家板块变现坚挺，持续增长。安居客的数据显示，蔡家12月二手房均价 13648 元/m²，同比去年同期上涨了 10.74% 。

（蔡家意境图）

02

第二梯队：涨10%—13%

包括中央公园、大杨石、高职城、渝中半岛、两路空港、大学城、大石坝、西永。

挤进第二梯队的版块，可以说是重庆房地产市场的中流砥柱，几乎包揽了供应和成交的主力。

特别是中央公园、大杨石、两路空港、西永、大学城，都是供地的主力板块。未来，这些板块将占据很大的市场份额。

这几大板块，虽然涨幅不太冒尖，处于中等偏上的位置。相比第一梯队，第二梯队的涨幅，可能最代表重庆市场的整体情况，未来也可以重点关注的区域。

（中央公园）

03

第三梯队：涨5%—9%

包括南坪商圈、空港工业园、鱼洞、老沙区、龙兴、大渡口老城、北碚城区、双碑、观音桥、井口、新南湖、茶园、悦来、李家沱、礼嘉、界石、跳磴、龙洲湾、水土。

这个第三梯队有意思。板块众多，但其实就包括了两个板块，

一个是老城区，如老沙区、南坪、北碚老城、观音桥等。

另一个就二环概念的新区，比如龙兴、水土、空港工业园等。

这其实说明了一个事实，老城区和二环较远新区的涨幅，其实比较有限的。

还有一个现象是，李家沱，新南湖，茶园，龙洲湾，无新增项目面市，但是价格稳步上涨，老盘价格持续上涨。所以不要等市场降价，市场可能遇冷，但房价是不会倒退的，有真实购房需求的，不要观望，看好就下叉。

（龙兴）

04

靠后梯队：涨1%—4%

包括白市驿、汽博中心、江北嘴、二郎双山、照母山、园博园、弹子石、台商农业园、新牌坊、鱼复工业园。

第四梯队的情况，就有点鱼龙混杂了。即有核心区，比如新牌坊。也有二环区域的鱼复工业园。

总的特征就是，第四梯队的区域，推盘量比较少，不属于重点关注区域。该区域的新房，总体上处于滞涨期。

（鱼复工业园）

05

唯一买房亏钱的板块：陶家

陶家原来属于坡区，现在属于高新区。从政策来讲，陶家版块其实有高新区、科学城、双城经济圈等多项概念叠加。

但即便如此，陶家板块的房价，居然还是下跌了2%，成了全市47个版块唯一下跌的，多少让人有点意外。

陶家的新盘不多，价格也相对便宜。那里的洋房，套内单价在1万以内。下跌2%是什么概念？假如去年总价买成100万的房子，今年已经只值98万了。

所以，对于第四梯队和陶家的房子，如果你在片区工作生活，是可以入手的。但是，不宜作为投资考虑的对象。

（意境图）

06

大竹林：凭一个盘登顶

大竹林板块，涨幅高达18%，排名第一。

最主要原因是得益于单盘融创壹号院高举高打的单盘拉动。

目前，大竹林版块已基本成熟，已经没有新的土地供应。大竹林现有的存量出清之后，大竹林板块的热度也将趋于平稳。

（大竹林地铁站）

07

钓鱼嘴：新区涨过老城

许多人时常纠结新区涨得多，还是老城区涨得多？

这份表格上，其实也找到了案例。

大渡口的钓鱼嘴，涨幅16%，排名第四。而大渡口老城区，涨幅仅6%，同样排名中等靠后。

以上案例，印证了有利好持续落地的新区，区位有优势的话，它的涨幅大过老城区。注意，我说的是有利好持续落地的新区。如果利好出尽了，也意味着空间没得了或者很小了。

（钓鱼嘴意境图）

08

礼嘉悦来：被大盘拉低了整体表现

礼嘉悦来，一直以来都被视为高价板块。但这次的表格里面，他们的涨幅，不到10%，仅排第3梯队。

可能的主要原因是，礼悦片区今年有几个大盘大批量推货，价格维稳，把整个板块的表现拉低了。

另外，大盘穿越周期，但价格贴近地面。一般大盘的拿地时间较早，ZF对备案价格有严格限制，价格提升备案难度大，所以，拉低了礼悦的整体表现。

（礼嘉公园）

09

观音桥：后续有望提升

观音桥板块，涨幅8%，不高不低，居于第三梯队。

估计今年上新的楼盘，与去年上新的楼盘，价格梯次不是很明显。

还有，观音桥上涨不明显，在于长期无新项目入市，且城区老旧，随着本轮土拍以及观音桥国际消费都市的定位，香港置地与华润的强强联手，未来涨幅必将头羊领跑。

（观音桥）

10

照母山：宇宙中心尴尬了

照母山，被称为宇宙中心。但是，在这份表格上，照母山的涨幅，仅为3%，混迹在最后一个梯队当中。

照母山区域，是被本地和外地投资客，均一致看好的区域，为何排名如此差？

照母山已基本没有新盘面市，存量已基本出清，各种利好已基本兑现落地，在新房市场，已经过了关注期，是不是印证了利好出尽是利空？

（照母山）

媒人观察

对于购房者来说，这个排名，不能不信，也不能全信。

笔者认为，要抓住两点，

其一，要区别哪些是虚高的偶然排名靠前的板块。其二，要区别哪些是藏在里面被淹没了的板块。

比如排名靠前的江北农场、南山等，主要是靠单盘支撑。假以时日，单盘卖完了，整个板块的空间就小了。

这样的板块，其实可以不用太在意。

哪些是被淹没了的板块呢？

就是处于第二梯队的板块，涨幅在10%到15%的板块。这些板块，各种利好正在兑现，各大资本重仓，交易量活跃，未来的空间看好。这样板块，可以重点关注。

另外，照母山、中央公园、江北嘴、观音桥等板块，虽然涨幅不太理想，但单价却排名前列。抛开涨幅不说，要保值，还得看这些板块。