【澳洲网编译报道】尽管新的数据显示全澳所有其他城市的房价已经不再上涨，但全国人口最多的两个城市的澳洲人将继续看到他们每周的租金成本攀升。

悉墨房租租金上涨将继续

澳新网11日报道，根据最新的PropTrack报告，悉尼的平均租房成本在第四季度上升了1.8%，是全澳第二高的价格攀升，仅次于墨尔本，墨尔本的租金上升了2.3%。在全国范围内，房租一直保持在平均每周480澳元的水平，而悉尼的租金成本达到了每周560澳元，比2021年底上涨了7.7%。墨尔本人租公寓房的费用上升了1.2%，达到每周425澳元，而租独立屋的费用则稳定在每周460澳元，仍然低于全国平均水平。尽管悉尼所有住宅的平均租金成本上升，但在第四季度，独立屋租赁成本下降了3.1%，达到每周630澳元。

悉尼的房租中位数去年跃升了11.4%。（图：澳广网）

虽然这似乎是澳洲大型家庭的一线生机，但报告作者库舍（Cameron Kusher）表示，这可能更多反映了人们正在从独立屋搬到公寓房，而不是表明价格最终达到了顶峰。库舍表示：“现在的情况是，人们对价格越来越敏感，但他们也越来越愿意住在市中心地区的公寓房里。因此，为了努力节约成本，人们正考虑搬出独立屋，住进能够大幅节省租金的公寓。”在悉尼，每周租公寓房的平均价格比租独立屋的成本低100澳元。

其他首府城市房租猛涨状况有所缓解

房客联盟（Tenant Union）的首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）表示，这些数据一点也不令人惊讶，与他从各地租房者那里听到的情况相符。他说：“在圣诞节期间，一切看起来都趋于平静，但这也意味着，人们在搬家时很难找到一个合适的房子。”同时，布里斯班、阿德莱德、霍巴特和达尔文的房租价格在2022年持续上涨数月后，在12月出现了停滞。 过去一年里，布里斯班和阿德莱德的房租均出现大幅上涨，这两个城市分别实现了11.4%和11.8%的12个月增幅。在布里斯班租房每周要花费490澳元，而阿德莱德居民每周平均要支付450澳元。 堪培拉和珀斯的房租都在倒退，租金分别下降了0.8%和3.2%。 库舍表示，2023年的租金成本将是值得关注的事情，房租价格有可能在全年再次攀升。

澳洲房价出现5年多来最大跌幅

另据澳广网报道，澳洲新任无家可归者委员会（Homelessness Australia）首席执行官科尔文（Kate Colvin）表示：“许多家庭正被推向崩溃的边缘，许多人已经无家可归。去年，因经济和住房问题而寻求帮助的人数激增了9.2%。因此，随着空置率降至创纪录低位，以及更多租金上涨即将到来，2023年对于陷入困境的租户而言将是灾难性的。”科尔文表示，各国政府可以采取更多措施，能让人们负担得起房租，并通过增加联邦租金援助来减轻对租户的影响。

据房地产咨询公司CoreLogic的每日房价指数显示，自去年5月以来，澳洲各地的房地产估价平均损失了6.482万澳元。在2022年5月至2023年1月期间，澳洲房价出现了8.40%的跌幅，打破了此前的最低跌幅记录。此前的房价跌幅发生在2017年10月至2019年6月期间，当时跌幅为8.38%。澳洲三大首府城市，即悉尼、墨尔本和布里斯班房价下滑是造成全国房价下跌的主要原因。（王羽卿编译）

编辑：阳子辰