第一财经今年发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》中，成都的城市商业魅力指数仅次于上海、北京、深圳、广州，居于新一线城市的首位。成都的消费力和时尚度，行业内有目共睹，是一片时尚热土。

上周，我们考察了成都近30家商场，研究了数个正在筹备的商业项目。对成都商业有了一个粗浅但相对全面的扫描，特地做了整理，把本文分享给各位。

成都商业商圈分布图

①春熙路-盐市口商圈；②科华-锦华商圈；③天府新城

④红牌楼-光华商圈；⑤建设路商圈；⑥攀成钢-万年场商圈

⑦火车北站-沙湾商圈

*时代天街、时代奥特莱斯、成都银泰城等因距离主城区较远，并未标在地图上。

在分享成都项目之前，先谈谈我们对成都商业的看法：

成都，品牌在西南布点的首选

很多奢侈品、国际精品、设计师品牌都会把进入西南地区的首站选在成都。特别是远洋太古里、IFS吸引了众多西南首店、西南旗舰店。同时，由于成都市场的重要性，越来越多品牌把成都市场收回直营。

国内外开发商齐聚成都

以企业为纬度，我们发现在成都已经营业的，有8家万达广场、7家伊藤洋华堂、6家凯德/来福士、4个龙湖项目、2家王府井、6个茂业旗下项目（含收购的仁和春天百货）。

特别是王府井，在成都的两个项目都有不俗的业绩；IFS、远洋太古里也都是其集团下的标杆项目。

市场格局趋于稳定，运营重要性凸显

经过过去几年的发展，从城市核心到东、西、南、北各个方向，成都的商业格局基本尘埃落定。

未来，在成都更重要的是商场的运营管理、市场推广能力，而不再是攻城略地的拿项目。对品牌而言，开店也不会只看市口，运营团队的能力和稳定性将成为重要因素。

成都代表性商业项目盘点

1/ 春熙路-盐市口商圈

这是成都的城市核心，也是商业项目最集中的区域，分为春熙路、盐市口两个部分。

曾经春熙路步行街的商业光环一度有所暗淡。但随着2014年IFS、2015年远洋太古里开业，整个区域价值得到了重塑，这两个项目也成为我国西南商业的典型代表。

春熙路商圈

商业项目非常密集，既有王府井、群光广场、伊势丹、伊藤洋华堂、百盛、茂业等百货商场，又有IFS、远洋太古里这样的大型综合体项目。

>成都IFS

商场建筑面积21.7万平方米，2017年商场销售额49亿，商场收入7.61亿。IFS不但有Chanel，Louis Vuitton，Dior，Prada等奢侈品牌，也有时尚亲民的大众快时尚品牌。

屋顶空间增强了商场的休闲氛围，“熊猫”前一直有人合影留念。

目前IFS正在举办“2018皮克斯经典之旅”活动，在商场LG2层搭建了赛车总动员、海底总动员等多个互动场景。

>远洋太古里

据财报公布，今年一季度成都远洋太古里零售销售额同比增长31%，是集团旗下项目中增速最快的。

街区的建筑形态，与大慈寺的完美结合，以及丰富的活动，令远洋太古里不仅仅是一个购物消费的场所。

我们考察当天，就看到了位于广东会馆的阿玛尼“集妆箱”快闪店、位于漫广场的Aero System (Jarre)斗牛犬音响展等有趣的活动。商场客流多到如同在逛旅游景点。

在品牌方面，远洋太古里也很有特色，Hermes，Gucci，Delvaux，Valextra，Thom Browne等品牌都汇聚于此。

目前商场地下一层有一些调整，有Blue Erdos，Ye’s by Yesir，Bose，Moussy，innisfree等品牌的围板。

>王府井百货

这家王府井百货的建筑面积6万平方米，拥有600多个铺位，能给到消费者非常充足的选择空间，2017年销售业绩将近27亿，也是很多品牌进驻成都的首选之一。

商场不但一楼有主入口，通过二楼天桥步行街的客流可以走到商场。一、二层都引进了一些国际精品，比如：Omega，Stuart Weitzman，Coach，Furla，Emporio Armani，Moschino等。

>群光广场

相比同商圈的其他百货项目，群光广场在硬件环境上更加宽敞、现代化。一楼引进了国际化妆品，以及Coccinelle，Pandora，Swarovski，Longines，Aigle等品牌。

盐市口商圈

在IFS、远洋太古里开业之前，盐市口是成都高档商业的代表。美美力诚（已停业）、仁和春天百货、仁恒置地广场都引进（曾经引进）了国际奢侈品牌。

>仁恒置地广场

商场2010年开业，分为A、B两座，开业之初就引进了Louis Vuitton、Prada等奢侈品牌。目前，一楼仍有Louis Vuitton，Zegna，Prada，Bottega Veneta，Versace，Max Mara，Tod’s等。

面对商圈转移带来的挑战，商场积极应对，未来A区将依然以一线奢侈品牌为主，B区将调整为轻奢与餐饮休闲区，Max&Co.已经在B区一层打了围板，还将引进一家国际餐饮休闲品牌。

>仁和春天百货（人东店）

是成都比较老牌的高端百货，一楼除了国际高端化妆品之外，还有Max Mara，Armani Collezioni，Polo Ralph Lauren，Omega，G Givenchy，Bora Aksu等国际品牌。

成都重点商业项目一览（上）

春熙-盐市口商圈项目

2/ 科华-锦华商圈

该商圈有王府井购物中心、锦华万达广场等商业项目。下文把位于商圈西北侧的来福士也归入本段。

>王府井购物中心

商场体量超过9万平方米，品牌非常丰富，2017年销售额将近16亿。一层既有国际化妆品，Z Zegna，Coach，Chiara Ferragni，Calvin Klein，DVF，Sandro，Maje等国际精品，也有快时尚品牌Zara，二楼即将有MUJI开业。

>锦华万达广场

2017年商场销售额将近22亿，整体定位偏快时尚、家庭定位，周日商场内人气非常旺。

商场有主力店伊藤洋华堂、苏宁、万达影城、超级物种等，以及Zara，Gap，优衣库，Calvin Klein Jeans，Nike Kicks Lounge，MO&Co.等代表性品牌。

>来福士

商场一层以年轻时尚品牌为主，有Sephora，Lacoste，Evisu，CK Jeans，Moussy，Pandora等。

位于商场3层的景观广场、水景设计是成都来福士的特色，言几又･见的店铺正对景观广场，店内有书、有咖啡、有餐厅。

3/ 天府新城商圈

天府新城商圈有成都银泰中心in99、Ufun悠方、九方、环球购物中心、筹备中的仁和春天国际广场等项目。

在本商圈北侧有宜家、凯德新南、凯德天府、苏宁城市奥莱聚集的站南商圈。

在本商圈以南还有世豪广场、银泰城等项目。

>成都银泰中心in99

商场的硬件品质很不错，在商场中庭设计了大型艺术火炬屏，成为整个商业空间的视觉焦点。

商场一楼整体仍是筹备状态，只有数家店铺开业。据商场导购手册显示，Valentino，Chrome Hearts，G Givenchy，蔚来汽车等品牌即将开业。

目前二楼及以上楼层基本都开业了，化妆品区域在二层，儿童区域在五层，儿童楼层的氛围不错，设计了旋转木马等主题区域。

>Ufun悠方

5月26日悠方开业，商业建筑面积12万平方米。官方报道商场开业率超过90%，我们实际体验了开业日现场，场面非常火爆。

商场的零售代表品牌有i.t，Chocoolate，Armani Exchange，Gant，Tommy Hilfiger，Marc O'Polo，bebe等。

商场的业态综合性很强，餐饮、生活方式、影院、书店、超市等品类一应俱全。从店铺形象来看，品牌的店铺规格都很高。

>环球购物中心

一个带有旅游性质的商业项目，整个项目集商业、天堂岛海洋乐园、酒店等功能于一体。项目前有一个大型广场，我们到访时，广场上正在举办篮球挑战赛，商场内有成都市艺术体操推广赛，场面都很热闹。

商场的装修呈热带奢侈风，有乐天百货，Gap，H&M，Jorya，Caroline，影院，儿童等品牌。

穿过商场区域就是天堂岛海洋乐园，一个以水为主题的室内游乐场。

>世豪广场

项目位于环球购物中心西南方向，是一个比较成熟的区域型购物中心。周日到访时客流很旺，有C&A，SPAO，Dazzle，W.等时尚品牌，伊藤洋华堂是其主力百货。

>仁和春天国际广场（筹备中）

项目位于城南，距新开业的悠方不远。据赢商网2017年3月报道，项目商业面积18万平方米。以仁和春天一贯的定位，项目档次想必偏高端。

4/ 红牌楼-光华商圈

该商圈有仁和春天百货、优品道、金楠天街、伊藤洋华堂双楠店、大悦城。此外在城西，该商圈的北方有计划年内开业的西宸天街。

>仁和春天百货（光华店）

在城西，仁和春天百货是商业档次最高的一个项目，引进了国际精品Burberry，Z Zegna，Givenchy，Max Mara，MCM，Rolex，Omega等，以及大量国际高端化妆品。

>成都大悦城

商场一层引进了Sephora，Massimo Dutti，H&M，Under Armour，Calvin Klein Jeans，Guess等品牌；三层以儿童亲子业态为主。

>金楠天街

目前成都有3个在营业的天街项目，金楠天街很具代表性。商业建筑面积15万平方米，业态综合性很强。一楼引进了Aivei，Koradior，Cocoon，Naersi，单农，Adidas Originals，优衣库，星巴克等品牌。

>西宸天街（筹备中）

西宸天街是一个建筑面积90万㎡的大型综合体，其中购物中心有15万㎡，商业楼层为地下一层到地上六层。

商场地下一层与在建的7号线茶店子站直接相连，商场集合国际精品、时尚服饰、亲子儿童、餐饮娱乐等业态。

项目将于2018年第四季度开业，已签约的品牌有卢米埃影城（西南旗舰店）、永辉BravoYH & 超级物种，威尔仕健身，滔搏运动，永旺幻贝家，好孩子，美吉姆，山葵家等。

5/ 城东区域

这个区域主要有攀成钢-万年场、建设路两个商圈，分别包括万象城、筹备中的环贸广场和乐天Mall，以及伊藤洋华堂、SM广场、三千集等项目。筹备中的滨江天街、凯德魅力城在商圈东侧。

>万象城

万象城商业建筑面积24.4万平方米，2017年商场销售业绩23.5亿，同比增长近20%。在商场西侧，将推出万象城二期。

商场一层既有Coach，Bally，Armani Collezioni，G Givenchy等国际精品，也有Apple Store，Victoria’s Secret，COS等时尚品牌。

一层的化妆品氛围近年也在不断增强，有Dior，Sulwhasoo，Fresh，MAC，Bobbi Brown，Make Up For Ever等品牌。

>滨江天街（筹备中）

项目东西两侧横跨8号线跳蹬河、东郊记忆两个站点。龙湖自持的商业部分建筑面积14万平方米，计划2019年第四季度开业。

项目将打造亲子欢聚地、青年聚集地、结合文艺氛围的休憩空间、提供丰富多元的潮玩体验业态，设计上突出生态元素。

>成都环贸广场（筹备中）

项目是由香港新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓联合打造的城市综合体，位于2号线东大路站上盖。总建筑面积130万㎡，包括住宅、写字楼、商业、酒店多种功能。

据新鸿基地产今年2月底发布的2017/18中期报告透露，成都环贸广场一期将于2020年底前完工。

6/ 火车北站-沙湾商圈

城北有万达广场、凯德沙湾、凯德金牛、北城天街，以及正在筹备中的上城天街。

>上城天街（筹备中）

位于二环内，整个项目集购物中心、商业街、住宅等，总建筑面积80万㎡，其中商业体量12万㎡。计划于2019年第四季度开业。

商场地下一层与地铁1号线以及在建的6号线人民北路站直接连通。商场定位精致时尚家庭中心，集合了时尚零售、家庭亲子、娱乐体验、餐饮等业态。

成都重点商业项目一览（下）

春熙-盐市口商圈以外项目