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你不能不知道的房地产小知识（一）

当今，买房越来越成为被人们提及的一个话题。那么在众多项目楼盘中，如何选择适合自己的房？如何使自己的投资利益最大化呢？如何避免一些隐蔽陷阱呢？据让我们娓娓道来。

01

房产？地产？房地产？

什么是房产？

房屋产权的简称。

什么是地产？

是指土地财产。

什么是房地产？

是房产和地产的总称。

02

期房？现房？毛坯房？成品房？商品房？

什么是期房？

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

什么是现房?

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

什么是毛坯房

?房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

什么是成品房?

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

什么是商品房?

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

03

如何认识那些置业顾问口中的面积？

总建筑面积：

是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：

是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：

是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：

商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：

是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：

是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

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