在大多购房者的印象里，萧山区的限价体系，均价45000-47000元/㎡的钱江世纪城“一骑绝尘”，其他板块大多还是以刚改、刚需外溢客群为主，均价从1万 -3万 /㎡不等。

直到第三批集中供地，萧山市北出让的地块限价从此前的37500元/㎡上调2000元/㎡，至39500元/㎡，大家开始意识到，距离4万元/㎡就差临门一脚的萧山市北，已经悄悄迈入改善行列了。

自望涛月明去年12月中旬售罄后，板块进入短暂的新房断供期。接下去，萧山市北的新房供应主要来自3个项目：去年10月和12月的二三批次供地中，萧山市北共出让了3宗地块，1宗由滨江收割，另外两宗则由绿城拿下，即滨江潮听映月、绿城沁桂轩、绿城咏桂里，他们将在今年4月份陆续入市。

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潮听映月位于建设四路与市心北路的交界处，地铁2号线、地铁7号线换乘站建设三路站A口西侧约200米处，南面便是去年交付的滨江新希望锦宸。

潮听映月府区位图 图源：滨江集团

2021年10月12日，滨江集团以20.7亿元总价竞得潮听映月府项目地块，成交楼面价约23480元/㎡，溢价率8.37%，该地块未来新建住宅精装限价37500元/㎡。

项目共规划了7幢住宅，其中1幢为公租房，其余6幢可售，共约512套房源，层高2.9米，同时需配建一个18个班幼儿园。置业顾问表示，项目预计4月中旬首开，首开5、6、7三幢共256套，户型建筑面积约127-183㎡。

潮听映月府效果图

从沙盘图上看，5号楼是项目楼王，南面正对小区中央的蓝宝石泳池，该楼幢1梯2户设计，中间套157㎡，边套183平米，均南北通透；6号楼和7号楼则是2梯3户设计，中间套127㎡，边套139㎡。

户型上，所有户型的出让都预留了双开门冰箱位，127㎡的房源为四开间朝南，四房两卫设计，南向双阳台，唯一的缺点是南北不通透，但好在南向面宽足够，采光好；139㎡的边套也是四房两卫，南向三开间，客厅东/西朝向，是餐客厅一体的大横厅，面宽6.5米。

157㎡和183㎡两个户型入户门都采用子母门，157㎡房源也是四开间朝南设计，四房三卫户型，带有一个储藏室，该户型南北通透，客厅面宽约4.1米，餐厅拥有北面采光；183㎡房源是五房三卫 1储藏间设计，客餐厅面宽达7.1米，南向三开间，阳台面宽约6.8米，主卧带浴缸，书房朝东或西，也能沐浴到阳光，舒适度极佳。

精装修方面，3500元/㎡的装标，包含地暖、中央空调、全屋墙纸，厨房为西门子三件套，无洗碗机，183㎡的装修风格会更加沉稳古朴，而127㎡、139㎡的装修风格更适合年轻人。

潮听映月府样板间实景图 图/尹琪慧

这几年，滨江集团在萧山的发展势头很猛，就市北来说，除了去年入市的滨涛映月、望涛月明，还开发有锦宸、拥潮府、悦潮府、翡翠之星、拥翠府等等，还有在此之前的滨江江南名府、滨江新城东方名府等，“滨江造”遍地开花，一双手已经数不过来了。

潮听映月府售楼处已开放 图/尹琪慧

目前，潮听映月售楼处已经正常运营，售楼处由原滨涛映月售楼处改造而来，实体样板房也已经在本周二对外开放，看样板房的方式与滨涛映月一样，先到售楼处领取看房单，统一有大巴车接送至项目。

虽然样板房开放的时间是工作日，但来看样板房的购房者不少，车子很快就“装”满发车。

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潮听映月最小户型为127㎡，这也意味着总价门槛直接从400万抬升至500万，一批总价预算400万的购房者将被“拒之门外”。与滨江做纯改善户型不同的是，绿城市北双子星最小面积为106㎡的三房，可以收留部分“心碎”购房者。

绿城市北两个项目地块的拿地时间不同，限价有2000元/㎡的价差。

绿城市北项目意向图

沁桂轩项目地块是绿城10月份拿下的，那时地块限未来商品住宅精装均价37500元/㎡。咏桂里项目地块出让时间为去年12月22日，地块限价已经涨至39500元/㎡。

沁桂轩位于建设三路地铁站东侧，从D口出来，步行约600米能到达项目。项目南面一路之隔就是滨涛映月，东面是开悦幼儿园。

咏桂里位于沁桂轩北面，萧山区宁围小学南面，两个楼盘中间隔着萧山经开区建设发展有限公司。

沁桂轩（左）现场实景图 图/尹琪慧

从建设三路往东走，可以看到沁桂轩已经有三四幢高层拔地而起，工地上不时有工人进出。置业顾问表示，沁桂轩的首开时间预计在4月中旬，预计“领证”时间会比潮听映月晚几天，至于售楼处和样板房，应该要等到预售证申领后才会开放。

项目城市展厅设在大成名座，展厅里，沙盘上摆着沁桂轩和咏桂里的模型图，工作日的下午也有零星几组购房者在现场。

绿城市北项目展厅实景图 图/尹琪慧

沁桂轩总体量约8.79万㎡，规划建造7幢住宅，其中一幢为公租房，可售房源共6幢约570套，规划户型建筑面积约106-168㎡。

咏桂里总体量约16.3万㎡，规划建造10幢高层，可售房源9幢共约778套，户型面积段与沁桂轩相似，具体首开时间待定。

城市展厅现场，并无纸质版户型图，置业顾问表示，目前电子版户型图也还没有，106㎡是市面上常规的三房户型。精装标准方面，地暖、中央空调都有的，厨房会装洗碗机，具体的品牌选择还没有定。

此外，两个项目层高都是2.95米，并有露天泳池，刚改诚意十足。

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二手房方面，建设三路站500米范围内，去年年底交付了两个项目，即锦宸、拥潮府。

据好找房数据显示，锦宸共有22套挂牌房源，挂牌均价57418元/㎡，最小面积94㎡的三房两卫，挂牌总价在500-600万之间。自交付以来，该小区暂无成交。

拥潮府实景图 图/尹琪慧

拥潮府小区体量大一些，据我爱我家显示，挂牌均价61836元/m²，仅仅是我爱我家平台，近30天的带看量就高达217人次，我爱我家和贝壳的数据相加，带看量高达412次。

图源：我爱我家

二手房市场的价格与板块3.75万元/平方米的限价相比，存在一定的倒挂。对于自住群体来说，预算范围内上车一套市北的新房，是个不错的选择。