降价80万、20万、13万……

南京有这么一个地方，堪比「房价旋涡」，房价不断下探的同时，房主的心态也在慢慢走低，甚至卖房逃离。

这个地方便是南京的桥北。

数据证明，度过2016年那段楼市黄金期，桥北的房价基本再无波澜，一直处于南京的房价洼地。

今天，笔者发现，桥北的旭日爱上城第三区有一房源直降80万。

这是套建面约91㎡的3室2厅，位于中楼层/11F，2010年建成，至今已有11年房龄的它，见证了桥北的变迁。

该房源目前总价218万，折合单价约23799元/㎡。

翻看资料，这套房子于10月12日上架，报价298万，7天时间，直降80万，现在报价218万。

笔者致电了中介询问降价原因，原来是房主急需用钱。

小区二手房价为25703元/㎡，这套房子比市场价还低了2000元/㎡左右。

从已成交的同类房源来看，该房源算是砸穿了底盘，甚至比5年前的房子还要便宜。

2016年，小区成交了一套建面约91.57㎡的3室2厅，中楼层/18F，总价220万，折合单价约24026元/㎡。

该房源挂牌价222万，中间降价2万，最终以220万成交，不过成交周期却很短。

像这样低于市场价卖房的现象绝不是个例，笔者发现小区还有一大批房源正在以低价抛售。

中介告诉笔者，这边小区降价的主要原因还是业主急需用钱或者想换房。

从小区3年的房价走势来看，其房价一直很稳，甚至出现了阴跌迹象。

不止是这一个小区，整个桥北仿佛“房价旋涡”一般，「想卖房就得降价」成为大家心照不宣的事实。降价10多万、20万的大有人在。

旭日爱上城共分为6个街区，其中1、2、3区的房龄比5、6区大一点，今天笔者前往旭日爱上城第三区，看看小区到底怎么样。

小区位于桥北，在华侨城3期的隔壁。

刚到小区楼下，入目就是一圈的底商，虽是底商，但是并不像老破小那样黯淡，反而很干净明亮，种类也比较齐全。

小区门口中间用一条绿化带分隔了进出口，秩序分明，且绿化茂密郁葱。

小区门禁森严，需要刷卡进入，一定程度了保证了安全性。

进入小区内部，“欢迎回家”牌子立在草坪上，细节里充满了归家的仪式感。

进去的第一感觉就是小区的绿化率非常高，覆盖面积很广，除了道路和休闲区域，其余都铺满了植被，十分养眼。

小区的路面比较干净整洁，看出来平时有经常维护，但还是有些裂缝。

楼栋外立面整体呈现以乳酪色和和灰蓝色为主，简约又不乏质感，在周围一众小区里还是很亮眼的。

入门左侧11幢有工人正在修缮，要把底层的外立面和内部粉刷一下，这也使得小区虽然建成11年，外立面依然崭新。

小区体量比较大，在各个角落都设置了垃圾分类收集点。

实现人车分流，小区的地下停车场出入口也很多，安全得到保障。

楼栋门禁很严，需要刷卡才能进入。

小区中心设置了儿童游乐园，家长正带着孩子玩耍，其乐融融。

有一座赏心亭伫立在不远处，正对着小溪，几位爷爷沐浴着阳光，曲水流觞间，好不惬意。

每栋楼下面都设置了地下自行车库，方便业主停车。

曲径通幽，小区的环境还是非常优美的，物业管理的也不错，但还是有些瑕疵。

小区体量很大，但是可供休闲的地方并不多，满打满算也就三处，并且都是小型。可以说，除了房子就只剩绿化了。

虽然设置了地下车库，但是很多业主的车依然停在地面上，美观度受影响，也有一定的安全隐患。

在一些无人在意的角落里，有一堆建筑垃圾散落在地，无人收拾。

偶遇一位业主，非常热情，对小区赞不绝口，她告诉笔者，她十几年前在这里买了套房子，当时差不多6000元/㎡，直言住在这里挺好的，周围生活方便，孩子上学很近，公交车站也不远，挺安静的，蛮舒服。随后她话题一转，提到小区房价降了，比不得房价高的时候了。

确实，小区旁边就是江北新区浦口外国语学校，孩子上学是不愁了。

距离最近的丽岛路公交站也才300米左右，去弘阳广场和印象汇很方便。

小区距离印象汇约1.6公里，距离弘阳广场约2公里，满足吃喝玩乐各种需求。

就像业主提到的，小区既然不错，那为什么多年来房价都未见涨呢？

众所周知，除了旭日爱上城，桥北还有天润城、威尼斯水城等大盘房价一样涨不上去，一直被各种因素所拖累。

▽ 天润城和威尼斯水城房价三年来一路走低

堵车是常态

交通是影响区域发展的重要因素，地铁3号线柳洲东路站不用描述，相信眼前已经有了画面，有的年轻人就因为怕堵而放弃在桥北租房。

长江大桥的通车固然让很多上班族更方便，但持续地、巨量的过桥需求仍然存在，堵车依然无法避免，相信桥北人民一次又一次地坐在公交车上望向窗外的长江。

今天早上笔者八点多坐着公交车驶过长江大桥的时候，驶向主城方向的道路上，一辆堵着一辆，缓慢前行……

商场与商场之间差距悬殊

桥北的大商场主要有印象汇、弘阳广场、大洋和太平商场，笔者实探后发现弘阳广场的招商其实还不错，进驻了“小厨娘、贤合庄、阿迪达斯、ONLY、屈臣氏”这样的大众品牌。

笔者询问保洁阿姨后得知，节假日的弘阳广场人流量非常多，经营很好。

弘阳广场旁边就是印象汇，中午有不少人去负一楼吃饭，顺便逛一下服装店。负一楼的几家小店生意很好，外卖接了一单又一单。

截然不同的是，另一边的太平商场和金盛广场，人气惨淡，甚至连卖家都没几个，电梯运行的时候，还发出了“刺啦刺啦”的响声，说实话，在空旷的商场里有些渗人。

金盛广场里面还有不少商铺在修整，当然更无买家踏入。

所剩土地已然不多，阻碍了片区发展

正如买房买预期，房价的上涨后劲往往来自于板块后期的发展与规划兑现。

但碍于桥北整体规划较早，加上大量的住区密集，使得区域再想挥笔画蓝图难上加难。这也是桥北房价停滞不前的最大原因。

尽管桥北有千万般不好，有人离开，但也有人选择坚守。从租房到买房，桥北始终是外地人驻扎在南京的第一站，这里聚集了一批有梦想的新南京人。

桥北二手房均价在2.2万/㎡左右，比起主城动辄5、6万/㎡的房价，对于刚需来说是非常友好的。

2万/㎡出头的价格，如今能和桥北相比的也就是六合了，但如果主城上班，六合通勤压力则比较大。

显然，与六合相比，桥北居住氛围成熟，距离主城更近，虽然二手房市场疲软，但是这也给了刚需一个机会。

更何况未来11号线通车，将实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘，串联了桥北、中央商务区、江北核心区、浦口城南中心、五桥等板块，将极大的促进江北内部的沟通交流。目前11号线已经正式开工了。

走进街巷深处，不少店铺冒着热气，冬天来一碗羊肉汤暖暖身子；踏进法式风情街，感受街边小贩的精致与热情；绕过广场，流连于大片儿童乐园，享受片刻的宁静与温暖。

因为需要，所以存在。

能买得起河西房子的人终究还是少数，桥北在南京这所城市里拥有它自己的定位，为来南京打拼的年轻人提供一个可以遮风挡雨的房子，这可能就是南京的博爱与温暖吧。

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