天府新区有哪些合适的改善盘(这个天府新区神盘要拿证了)

发布日期:2024-12-22 11:45:15     作者:拉狗散步     手机:https://m.xinb2b.cn/know/xsg481652.html     违规举报

目前成都已经形成了“20 2”(即20个区县市 高新区、天府新区)的行政区划结构,要说哪个区域未来最有发展潜力,天府新区当仁不让,具体原因小编就不再赘述了,因为各大媒体已经报道得太多了,今天我们要说一说天府新区的新房供应。自成都实施公证摇号选房以来,天府新区已经有9个楼盘6201套新房入市了,而传统主城5区 高新区一共才8822套,可以说有关部门对天府新区非常重视了。


虽然天府新区的新房供应量不算小,而且限购严格,但是供不应求的局面却一直存在。以天府新区最近摇号的某楼盘为例,这批次开盘的准售房源只有259套,棚改、刚需、普通购房者的复核人数分别为6、8895、16062,总复核人数接近2.5万人,他们各自的摇中概率分别为100%、1.57%、0.46%-0.7%。

要走到售楼部还要先穿过一个实景公园,可以看出公园是才建好的,还有工人正在维护。从入口步行穿过公园到达售楼部,大约要走五六分钟的时间,走过公园还要穿过商业街,想必这就是开发商巧妙的设计吧,用实景的公园和商业街来吸引大家的购买注意力。据置业顾问介绍,这个公园只是保利天空之城众多绿化的一小部分。




目前售楼部还是正常接待,售楼部外面已经布置好了各功能区域,等着拿证、购房者过来交资料。


中间看盘的细节我就不说了,总结项目的优势劣势如下:

楼盘优势:

①开发商品牌和物业品牌大家都心知肚明的。

②楼盘所在的秦皇寺CBD可售住宅并不多(整个秦皇寺CBD只有11%的土地用于居住,还有很大部分是企业员工宿舍),天空之城还是较早开盘,未来区域产业形成后,价值才会凸显出来。

③有航空主题乐园和地铁11号线作为支撑,未来区域的人流量有保证,房子有升值空间,这个可以类比欢乐谷周边的住宅、南湖梦幻岛周边的住宅。

④户型不大,适合刚需和首改,自住和投资皆适宜。

楼盘不足:

①对自住客户来说:主要是现场公示的不利因素和区域配套问题。现场公示的不利因素有噪音、垃圾站等,具体到现场看;配套这个问题是很明显的,公共交通、教育、生活设施等,看未来区域怎么发展,代步车是必备的。

③对投资客户来说:房子2020年交房,持有周期长达七八年,投资风险还是要评估。

注:本文所提到的天府新区都是指天府新区成都直管区部分,包括华阳街道,兴隆镇、万安镇等12个镇。

 
 
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