观点地产网4月14日晚间，英国《金融时报》爆料称，58同城与赶集网在北京（楼盘）签署了一份谅解备忘录，预计两家公司将最早于近日宣布计划合并，下面我们就来说一说关于58同城上半年房产总结?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!

58同城上半年房产总结

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4月14日晚间，英国《金融时报》爆料称，58同城与赶集网在北京（楼盘）签署了一份谅解备忘录，预计两家公司将最早于近日宣布计划合并。

消息称，由于担心遭到反垄断调查，合并交易将通过两个阶段进行。合并后，赶集网创始人杨浩涌、58同城创始人姚劲波担任联合首席执行官，新公司估值最高可达到100亿美元。

此次传出绯闻的主角，是中国最大的两家生活分类信息网站。相比于合并后的高估值，58同城与赶集网接下来的举动让市场浮想联翩。因此前，赶集网刚宣布与房多多在房产领域展开多项合作；58同城则先后入股O2O装修公司土巴兔，并购了垂直房产平台安居客。

一时间58同城与赶集网的传闻甚嚣尘上，地产圈普遍认为，58同城与赶集网已显示出对介入新房、二手房及装修市场蠢蠢欲动的心，或许其正打算由信息平台转型为交易平台。

某房产中介公司总裁在接受观点地产新媒体采访时指出，58同城合并赶集网只是扫除同行业竞争障碍的手段。以平台为基础的58同城、赶集网联合体，在没有以前的竞争压力后，或将一头扎进O2O模式的探索。

而若上述判断属实，房产中介行业将在一夜间迎来重量级对手。按照最高估值100亿美元计算，58同城、赶集网的市值远大于搜房网的28.7亿美元，它们还手握租房、新房、二手房、装修等业务，同时在端口上有近似垄断的流量优势。

尽管如此，上述中介公司总裁指出，58同城、赶集网还是以信息平台为主，其近似垄断的平台优势将发挥到极致。而一旦它们选择进入线下交易，或将会遇到与搜房一样被中介抵制的待遇，并不利于其定位与发展。

合并的“垄断”效应

资料显示，赶集网成立于2005年5月，58同城成立于同年12月，且均定位为生活分类信息服务的平台。在商业模式上，两家网站也都确立了“会员 竞价”为主的发展模式。

2013年10月31日，58同城在纽约证券交易所上市，首日开盘市值超20亿美元。本该在2012年就可以成功上市的赶集网，却因总裁杨浩然和前妻王宏艳的财产问题夭折。

不过，作为直接竞争对手，58同城、赶集网之间不和的消息早已是业内公开的秘密。其中2011年，双方先后掀起广告战，且广告排期都在同一时间段。那时常见的情形是，姚晨骑着毛驴的赶集网的广告出现没几分钟，杨幂就会出现并大喊58同城是“一个神奇的网站”。

值得一提的是，2014年7月，被问及会不会考虑收购赶集网时，时已是上市公司58同城CEO的姚劲波还一口否决称：“赶集网的用户是我们用户的子集，商户也是我们的子集，产品也是Copy我们的，收购这样一家公司没有任何意义。”

时隔不到十个月，58同城与赶集网却剧情反转，由昔日的竞争对手变成潜在的合作对象。尽管58同城对此拒绝置评，此次合并仍留给市场足够大的想象空间。

华创证券新产业趋势部总经理杨现领对观点地产新媒体表示，从企业竞争格局的角度看，58同城、赶集网的合并的确有必要。“到现在为止，58同城跟赶集网在广告投入等各个方面的竞争是非常激烈的，打了很多年的仗。从很多层面考虑，这种竞争没有太大意义。”

杨现领认为，如果两家企业合并，能够产生更好的垄断效应，综合信息平台一家独大的格局也会形成。只有进行某种程度的“垄断”，对商户也好用户也好，都会有所改善。

据了解，在过去近十年的发展里，58同城、赶集网的业务均覆盖房产、招聘、汽车、黄页等生活分类信息，在全国分别设有分站374个、320个。其中按照58同城CEO姚劲波此前的说法，该公司绝大部分收入来自房产、招聘、汽车等领域。

第三方平台统计数据也显示，2014年平台类移动生活APP累计用户市场份额中，58同城占比达40.6%排名第一，赶集网占比33.4%排名第二，两者累计用户市场份额占比高达74%。

具体到房地产行业，杨现领分析认为，58同城、赶集网以及此前的安居客一旦合并，未来房地产信息平台的入口集中度会上升。这种格局会进一步削弱其他全国性地方性信息平台的价值。

58与赶集的地产局

对于58同城、赶集网可能存在的合作，立足于整个地产行业中介代理业务未来的大背景或许能更清楚了解合作的意图。

从最近一系列动作看，58同城3月2日以2.67亿美元并购安居客，巩固端口售卖业务强势进入新房、二手房市场，以及入股装修O2O公司土巴兔；4月14日，赶集网为房多多平台上的开发商引入购房者。这些无不显示，它们正介入新房、二手房及装修市场。

其中收购房产租售服务平台安居客后，58同城CEO姚劲波便表示，这是双方向“中国最大房地产交易服务平台”迈出的重要一步。同时公司也将会以更“激烈的手段”进入房地产领域。

且在收购安居客后不久，58同城便宣布举行“58安居客房产季”活动，披露称30万来自各个经纪公司如链家、我爱我家、21世纪不动产等的经纪人参与本次活动，成交35万套房源（租房、二手房）。

不过，杨现领也对观点地产新媒体表示，由于房屋交易链非常长，涉及到前端的信息和后端的交易服务，所以58同城的整合暂时只会对信息端有一定影响。“但未来的产业格局一定是信息平台、交易平台之间的竞争。”

吉屋科技（深圳（楼盘））有限公司总裁潘国栋也对观点地产新媒体表示，从模式上看，无论是58同城、安居客还是赶集网，目前营收模式仍主要是卖端口、账号，并向经纪人收取广告费。而即便合并了，这种模式短时间也没有改变。

“它们相当于一个信息平台，像以前的搜房网。三家平台网站合并后，传统中介肯定会受到影响。”潘国栋指出，58同城、赶集网合并后，剩余的主要信息平台只有搜房了。而中介发布广告的选择面缩小，信息平台的定价权提高，显然不是中介愿意看到的。

同时，潘国栋也并不认为合并后的58同城可以称作“房产电商”。他指出，电商必须具有交易环节，类似吉屋、房多多等做交易平台的中介才是电商，这一块恰恰是58同城等纯粹信息平台尚未涉足的。

而随着好屋中国、房多多、吉屋、链家、Q房等中介开始发力做O2O，基于移动互联网的房屋交易平台成为业内公认的“蓝海”。以广告收入为主的信息平台，如安居客、搜房则渐渐走向下坡路。

正因如此，以搜房为首的传统信息平台也自2014年开始抢占交易这一环节的市场。潘国栋认为，58同城、赶集网合并后一定会往交易平台转型，这样才会获得越来越大的发展空间。

据估计，按照最高估值100亿美元计算，58同城、赶集网的市值远大于搜房网的28.7亿元，它们还手握租房、新房、二手房、装修等业务，同时在端口上有近似垄断的流量优势。仅看纸面数据，日后房产电商行业便面临着一个潜在的强劲竞争者。

这样的外来介入者显然不太受欢迎。潘国栋表示，58同城、赶集网一旦选择切入到线下交易，很有可能“遇到和搜房一样的困境”，即受到中介们的联合抵制。

市场人士建议，尽管58同城、赶集网合并后的发展潜力巨大，但鉴于转型交易平台易被抵触，以及两家网站一直以来的模式较粗放，存在虚假房源多、客户体验及产品设计有待提升等问题，因此目前首要任务应是把作为信息平台的价值发挥到极致。

链家副总裁林倩在回应观点地产新媒体时则强调，任何整合都是手段与过程，如果能因此为客户带来更透明的信息，更周全的风险把控，更好的服务体验就是好事。“如果做不到，客户自会用脚投票。”