文/吴婷婷

一千个细节叠加，才能形成人们对一个事物的印象。

很多品牌总是习惯于拼命往广告里塞各种细节，目的就是希望看到的人，可以通过这些细节记住自己，加深这种记忆。

但「蠡湖置地中心」似乎是个例外。

自年初以77.71%的溢价率拿下大北庄（新体中心西）地块后，华润除了公布了项目名称为「蠡湖置地中心」静安府之外，就再也没有向外部透露过更多关于这块地的细节。

但就是如此低调的楼盘，却被无锡人深深地刻在了脑海里。

究其原因，固然有它位于蠡湖新城这一加分项。但更多的，是因为蠡湖中心这几个字有太多想象空间。

人们好奇地多方询问，迫切地想知道：

拿下蠡湖新城这块黄金留白地块的华润，将如何在蠡湖中心画出点睛之笔。

▲图源网络

无锡人对蠡湖向往和钟情由来已久。早在上世纪二三十年代，工商实业家荣德生就在《无锡之将来》中提出要以蠡湖为中心规划构建城市。

20世纪90年代，蠡湖新城作为山水城建设重点列入无锡城市总体规划之中，2001年，因为无锡“显山露水”的远期战略目标，蠡湖新城开启了蠡湖水环境的综合治理及沿湖环境建设。

这期间，蠡湖边、蠡湖新城范围内一些本打算出让的黄金地块、已经在建设的地块，已经批建的项目，都给蠡湖水治理这个“十五”期间的重大目标让了路。

也正因为这些无私的让步，才有了现在的鸥鹭岛、渔父岛、渤公岛、蠡湖公园、西施庄……

你或许不敢信，蠡湖新城沿湖开放的绿地规模，相当于37个蠡园。如果从航拍角度看下去，整个蠡湖新城都像围绕在一个巨型绿肺中。

▲图源网络

蠡湖治理工程开启后，蠡湖新城的住宅用地出让开始变得“小心翼翼”，为了保全蠡湖的整体美感，它甚至不惜将大幅地块直接规划成绿地。

在此背景下，蠡湖新城起始位置的大北庄地块，就愈加显得弥足珍贵。

它位置绝佳，隔条马路就是新体中心，又毗邻蠡湖新城双子楼，地铁4号线体育中心站出口就在旁边，很早之前就被定位为升级蠡湖新城商业商务的综合体项目。

▲静安府地块位置图

曾有人评价，蠡湖新城，只有在桥头堡位置的大北庄地块完全开发之后，才称得上是一个完整的新城，可见大北庄地块的重要性非同一般。但让人不解的是，这块地早已经是净地，却一直没有进入土地市场。

或许是在等一个合适的时机，或许是在等一个有缘人。

2021年1月5日，地铁4号线-体育中心站旁，大北庄地块终于挂牌。最终该地块住宅部分的实际成交价接近2.2万元/㎡，未来无锡4万 房价可期！

但这块地最引人关注的不是地价，而是它附带的开发要求。

协议规定，该地块需要配建约8万方的商业，招商和开业运营时间都有严格要求，8万方的商业综合体必须由竞得人自持且整体运营，在签定土地出让合同之日起36个月之内就要满铺开业。

一如既往的苛刻。为什么说一如既往？

这要追溯到2002年12月，蠡湖办刚刚成立时，立下的一道规矩：

未来，想参与蠡湖新城地块竞标的开发商，需先编制地块开发建设方案，经组织专家评审，确认方案符合蠡湖地区规划理念和功能要求并能提升蠡湖建设品味的，方有资格参加土地竞拍获得开发权。

一句话，想在蠡湖新城拿地，竞价是之一，但前提先竞品质！

很耳熟是不是？没错，杭州、南京等一线城市刚刚才开始针对优质地块施行“竞品质”的土拍新政，但我们的蠡湖新城，在19年前就已经立下了铁规：

想进蠡湖新城，首先就得是个有品质的开发商，其次，你必须要为蠡湖新城带来更高端的品味。

我常想，或许正是遵循了这般严苛，才成就了现在的蠡湖新城。

我们看到的蠡湖香樟园，蠡湖院子，上海城开的双子楼，每一片外立面，每一片草坪，每一道天际轮廓线，都包含了蠡湖新城独有的文化、精神，以及，生活在这里的人们的气质的解读。

也正因为蠡湖新城所定义的品质，人们笃定的认为，大北庄这块地的主人只能是华润。

甚至在正式土拍前，有人就已经为这块地规划好了未来：

住宅一定得是静安府，商业一定要是华润万象系。

▲图源网络

静安府，华润置地旗下高端系产品。

上一座静安府在上海，连续两年以百亿业绩问鼎上海楼市销冠，蝉联全国前10，屡创楼市记录，是神一般的存在。

有别于普通地产公司的产品系，“静安府”三个字，代表的不仅仅是某些建筑风格或派系，它更是一种城市文脉的集成。

我们说，城市的概念从来不只是单纯地理上的概念、房屋街道的简单集合，它包含着这个地方独有的文化、精神。只有读懂它的变迁，才能读懂它专有的独特精神。

就像华润旗下的“静安府”，它不只是一个“产品系”的名字，更是一个“精神谱系”，传承着这个城市里，居住者的情怀。

举例来说，在上海人眼里，“静安府”三个字，就意味着最纯正的海派生活方式和上海腔调。

这倒和无锡这座城市和蠡湖新城的定位非常契合。

古往今来，无锡都被叫做“小上海”，蠡湖新城又是公认的“最无锡”的地方，无锡文脉之源。

回顾蠡湖新城走过的19年，我们眼前呈现的这一切都是基于蠡湖文化的一种解读，一种延续，一种情怀。

蠡湖地标蠡湖之光，前后出了十几个方案，只为让蠡湖水、大背景山和城市的关系得到最佳体现，最后呈现的效果，使得蠡湖的山水也跟着活了起来，成为了继龙光塔后又一个城市地标。

蠡湖中央公园从一个普通的水景公园，以水为媒，以水造景，以水借景，光水景喷头就设置了1900余套。如今，走在蠡湖中央公园里，人水景相融，娇柔妩媚、神韵灵动的蠡湖活水，满足了游客“好好看蠡湖”的愿望，更让人记住了无锡，记住了这个

充满温情和水，如梦一般的魅力城市。

那么，如果在这里建一座积淀无锡文脉、传承温情和水的静安府，会是何等的精彩？

▲上海静安府实景图

再看商业，华润的拿手锏。

华润作为中国商业地产的第一块牌子，万象系列是其最具诚意和品质商业系列，根据不同体量分为万象城、万象汇、万象天地等具体品牌，统一由万象团队操盘。无锡万象城就是万象系列的典范之作。

说来也有趣，无锡商业综合体泛滥成灾，却独独在蠡湖新城这一片半径3公里之内一个综合体都没有。

是消费力不足难以承担起商业吗？非也。

我们粗略的统计过，围绕着大北庄地块半径3公里内，起码有70个以上的小区，且不少都是老派的富人小区，消费力可堪无锡担当。

是蠡湖新城没考虑到商业规划吗？非也。

蠡湖新城东起蠡湖大道，北至太湖西大道，西、南邻蠡湖，规划面积约6平方公里，其中早就规划了中央公园、沿湖旅游服务区、中央步行街、城市生活居住区等各个功能明确的区域。

历经数年的发展，蠡湖新城内公园、旅游、生活、生态、商务都齐了，但只有那个大型的、对商务和人居层次都有极高要求的商业体规划，始终只是一块净地。

唯一的解释是，蠡湖新城的每一步都走得十分审慎，尤其是商业，即使建成了，运营能力的高低也会影响到一个商业项目、甚至是蠡湖新城的生死。

所以，宁缺毋滥。

很多业内人士猜测，如此商业定位，似乎就是为华润万象商业量身定制的。那么，真的会是万象吗？

2021年，2月4日，华润以77.71%的溢价率，竞得大北庄（新体中心西）地块。

真的是华润！果然是华润！终究还只能是华润！

出让结果出炉的那一刻，我竟有些怀念曾经举牌竞拍的时代。

我想，如果现在的土拍还是通过现场举牌进行的，那么华润敲定的那一槌，一定会让现场观摩者集体站起来鼓掌吧。

作为较早进驻无锡的开发商，华润懂无锡，更懂蠡湖。

早在2005年，华润首进无锡就带来最负盛名的商业旗舰——万象城，就坐落于大剧院、摩天轮、蠡湖畔。

▲图源网络

总占地面积约111万平方米，总建筑面积约146万平方米，其中商业面积近36万平方米，住宅面积近110万平方米。

此后，华润先后在滨湖河埒口、惠山新城、锡山荟聚、主城羊腰湾、新吴江溪板块，俘获了数万无锡人的心。这一次，终于到蠡湖新城了！

如果说这些年华润的角色一直是无锡新城的开拓者，那么从现在开始，它将在无锡扮演一个补完者的角色。

而第一站，就是蠡湖新城，蠡湖中心。

▲图源网络

一位参与过蠡湖地区规划建设工作的文化顾问说过这样一段话：

蠡湖是个藏梦的摇篮，参与蠡湖建设，就是一个寻梦、惊梦、圆梦的过程。

如今，华润也加入了这支蠡湖建设的梦之队，在距离蠡湖中央公园不到1公里的位置，筑起「蠡湖置地中心」。

如人们所愿，住宅是静安府，商业极可能是万象汇。

▲静安府效果图

不得不说，天然自带豪宅血脉的静安府，仅靠一张规划设计图，就足够让人动心：

1.7的容积率，为这块土地的景观打造让渡了巨大的发挥空间；

担纲静安府建筑、室内、景观三大主要设计任务的，都是地产界的豪配。

比如建筑设计是全球建筑设计领域排名一流的悉地国际（CCDI），操刀室内设计的是获得过金堂奖年度最佳别墅设计大奖的李益中，景观是澜道佑澜。

蠡湖新城罕见的6层叠墅，7.4m*6.4m超大景观庭院；

独占一整层的159㎡平墅；

畅享蠡湖视界的126㎡精装巨厅高层；

华润产品体系内最高端的装修标准；

……

▲静安府叠墅效果图

常听业内人士说，一块土地、一个楼盘未来的价值成长空间，在一张优秀的规划设计图拿出来以后，基本就已经被确定。

那么现在，我把拥有蠡湖资源、优秀户型、高端配置的静安府纳入“无锡最值得期待的高端景观豪宅”序列，应该是大家的共识吧！