每经记者：吴若凡 每经编辑：陈梦妤,卢祥勇,易启江

3月11日上午，在6万吃瓜网友的围观下，上海陆家嘴超级豪宅中粮海景壹号一套近600平米顶层复式住宅火热成交——141次竞拍，成交价1.78亿元，折合单价30万元/平方米，溢价率63%！

这栋楼位于陆家嘴滨江区域，比邻一线江景，属于是名副其实的楼王，其隔壁便是知名豪宅汤臣一品。

1.8亿！楼王之王！

此次拍卖的中粮海景壹号系上海顶级豪宅小区，由中粮地产开发，小区绿化率51%，2010年竣工，占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约12万平方米，由5幢超高层江景公寓围合组成。

图片来源：阿里拍卖

具体来看，该套房源房产建筑面积592.8平方米，位于总楼层的顶楼36楼，起拍价1.092亿元，较评估价1.5599亿元打7折，保证金1092万元，折合建面每平方米约18.4万元。

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阿里拍卖

陆家嘴附近一位二手房中介告诉《每日经济新闻》记者，这套房子之所以拍出如此高价是因为其本身的稀缺性，属于复式户型。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，目前上海高端豪宅市场的单价大都在20万元/平方米以上，有特殊景观资源的价格会更高。该套拍卖房产位置和景观都有很大优势，本身价格偏高也属正常。

据记者了解，自去年开始，陆家嘴滨江区域豪宅成交开始趋暖。诸葛找房数据显示，今年前两个月，上海一手豪宅成交了1414套。在一份中介圈中流传的“2022年3月第一周上海豪宅成交数据”中，几套豪宅的成交价基本都在五、六千万左右。

而陆家嘴区域，仅2021年10月，汤臣一品就成交了5套二手住宅，普遍成交价在30万元/平方米左右。

上述中介告诉记者，中粮海景壹号去年也有零星成交，但因为户型和楼层的关系，都在8000万元上下，成交单价在20来万元。

该名中介透露，成交主体还是以江浙的实业老板为主。

中原地产分析师卢文曦告诉记者，一般陆家嘴的大平层价格普遍在20万元/平方米左右，但这套房子胜在是顶层复式，整个小区可能就那么一两套，所以这个价格并没多少水分，现在市面上最稀缺的就是一线江景 大户型。

供给极少、客群极其有限

就在去年9月，隔壁汤臣一品一套7890万元的豪宅挂牌3日因无人问津惨遭流拍。

据上述中介介绍，该套房源是因为楼层较低，仅能透过楼缝看到少量江景景观，故整体报价不高，且房东急需用钱，如近期就能交易，价格还可以做出让步。

整个陆家嘴核心住宅区，第一梯队当属中粮海景、财富海景、盛大金磐，第二梯队则是位置稍远的新鸿基滨江凯旋门、世茂滨江花园、仁恒滨江花园等。

而上海人心中真正的滨江只有陆家嘴滨江。

2021年1月，上海将法拍房纳入限购范围。对于一些购买顶级豪宅的购房者来说，自身购房名额或早已被占用，此前还可通过购买法拍房绕开限购，如今却因调控趋严行不通了。

张波表示，豪宅市场价格本身就不能从普通住宅的视角观察，这类房产本身的居住属性往往可能是第二位的，市场供给量极少，以及意向群体极为有限，也导致市场本身更类似于收藏界，价格本身也会随着意向人群的认可度而存在较大变化空间。

原房主曾被千万悬赏

该套房源执行裁定书显示，本次拍卖申请执行人为李某（住上海市长宁区），被执行人上海某某公司(住所地上海市松江区)、上海某某责任公司（住所地上海市松江区）、陈某某（住浙江省舟山市)等，申请执行人依据已经发生法律效力的上海市普陀区人民法院作出的(2020)沪0107民初54号民事调解书，于2020年11月25日向法院申请执行，要求被执行人上海某某公司、上海某某责任公司、陈某某等履行调解书确定的义务。被执行人至今未履行。执行中，法院裁定对被执行人上海某某公司名下上海市银城中路600弄1号3701(复式)室房产予以拍卖。

从公开资料看，该“中粮海景壹号”豪宅还被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院、上海市松江区人民法院、山东省济南市中级人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海市浦东新区人民法院、上海市徐汇区人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市静安区人民法院、上海市第一中级人民法院查封。

事实上，原房主陈某某正是此前被悬赏的A股上市公司ST中昌（600242）实控人陈建铭，上海某某公司是陈建铭关联企业。陈建铭也是三盛宏业董事长和实际控制人，三盛宏业则是ST中昌第一大股东。

据《每日经济新闻》此前报道，2021年9月3日晚间，ST中昌发布上交所对其控股股东三盛宏业和实际控制人陈建铭的公开谴责决定。

在这之前，青岛市中级人民法院发布的一则最高悬赏1000万元通告也引发了市场高度关注。悬赏通告中，被执行人为陈建铭及其实控公司。

青岛市中级人民法院表示，凡举报上述被执行人藏匿、转移的财产线索，帮助法院执行到位的，按实际到位执行款的10%支付悬赏金，最高达1000万元。

今年1月8日，ST中昌发布公告称，近日收到实控人陈建铭通知，陈建铭于2021年12月24日主动前往上海市公安局，配合上海市公安局调查操纵证券市场案，上海市公安局决定对其取保候审，期限从2021年12月25日起算。

记者|吴若凡

编辑|陈梦妤 卢祥勇 杜恒峰 易启江

校对|程鹏

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