首付最低仅2万，收租2000元/月，月供1600……

近期，楼市君朋友圈里被“低首付、低月供”公寓成交信息刷屏了。8090后曾经“嫌弃”的公寓，现在反而被00后盯上。

公寓门槛再降低，有机会成为“年轻人的第一套房”吗？

来源：楼市君朋友圈

2万首付，月供1600？

实探万科金色梦想，现场实火！

楼市君根据朋友圈的“指引”，来到万科金色梦想实探。

万科金色梦想位于北滘，临近佛山地铁3号线三洪奇站，直线距离约180米，是个妥妥的准地铁项目。

项目售楼部实景图 佛山楼市发布摄

据项目现场销售介绍，项目共规划5栋公寓，另配套1.5万平商业体，是一个纯商业项目。

项目沙盘实景图 佛山楼市发布摄

销售表示，在售为11栋，目前正在清栋，主力产品为35-45平的带装修单间，叠加优惠后大概35-48万可拿下一套。

35平户型图

45平户型图

其中，业主购入的公寓分成自持和返租两种方式，返租的总价要更高一些，相比起自持，总价相差3-4万。

销售强调，返租对业主收益最有保障，每个月固定返租收入2000元，这部分收入可以拿来还贷。

而且项目附近有北滘美的全球创新中心、慧聪家电城等大型产业分布，有大量的产业人口，有一定的租金支付能力。

再加上万科金色梦想自带商业体，待周边配套成熟后，到时人流量起来了，出租也不用愁。

样板间实景图 佛山楼市发布摄

销售称，项目可以降低首付门槛之余，最长可以做10年贷款，算下来月供大约3600元。如果采用返租方案，以租养贷，扣除每月返租2000元，需要月供约1600元。

楼市君在工作日前往现场，洽谈区现场人气也相当不错，起码有5台客在咨询签约。2万首付，月供2千，确实让人“心郁郁”。

洽谈区实景图 佛山楼市发布摄

低总价公寓成交火热

市中心、有地铁、环境好最旺场

楼市君留意到，除了万科金色梦想以外，还有万科金融中心、卓越浅水湾等项目，主打小面积公寓控制总价，近期的成交表现也相当不错。

成交捷报 图源：楼市君朋友圈

万科金融中心同样打出“1成首付，1.8万上车”的低首付门槛，采取和万科金色梦想的置业方案类似，吸引力也是大大的有。

这些热销公寓项目的上车门槛都相当“亲民”之外，区位条件也相当不错。

万科金融中心位于季华路CBD，除了拥有3家保险公司市级区域总部以外，还有大量的企业进驻办公，庞大的白领群体产生了居住需求。

万科金融中心实景图 图源：佛山楼市发布摄

而位于奇槎板块的卓越浅水湾，有优越的景观资源，以及和住宅共享园林，项目下有底商和幼儿园，生活配套一应俱全。

成熟的居住氛围，舒适的居住环境，以低总价就能住进奇槎富人区，也吸引了不少客户拍板成交。

卓越浅水湾沙盘 拍摄：佛山楼市发布

公寓作为有投资属性的产品，低首付门槛，准入压力也小；如果有自住需求，低月供也能让贷款压力轻松不少。

有中介向楼市君表示，这类公寓首付和月供低，对年轻人来说颇具吸引力。

中介称，在大批咨询万科金色梦想的客户中，有不少都是00后，能力范围内想有属于自己的物业，最后选择公寓作为自己的第一套房。

钞能力有限，00后不凑钱包

公寓有机会成为突破口吗？

前段时间，微博上也掀起了关于年轻人买房的大讨论。

从#专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付#，到后来的#建议专家不要建议#……

被网友们送上热搜的“专家建议”系列，虽说只是调侃，但网友们在买房这件事情上的态度都出奇的一致：

大家都希望有属于自己的房子，但目前房价相比起收入水平和不甚明朗的收入前景，实在令人“望房兴叹”。

图源：微博

对于这一点，特立独行的00后们则更有代表性。

随着“95后”、“00后”步入职场，购房置业的群体也陆续迎来了这批“生力军”。其中，这部分后浪的“钞能力”有限，但消费观念已经相当的理性。

根据DT财经的《2021年Z世代兴趣调查报告》显示，“95后”们甚至已经把“理财”纳入了自己的兴趣爱好范畴。

数据来源：DT财经

00后们兴趣爱好广泛，也很重视生活质量。但刚步入职场不久，并没有太多储蓄和特别稳定的收入来源。

至于婚房、学区房……如果近期没有成家生娃的打算，00后们也不会牺牲生活质量“顶硬上”。

而低门槛的公寓作为过渡性的物业，恰好能够迎合这部分需求。2万首付，月供3600元，在有稳定工作的情况下，基本上都可以承受。

比起禅城奇槎、祖庙板块住宅动辄小一万的月供压力，只是想享受便捷配套和独立生活空间的话，同板块公寓对年轻人来说，简直不要太香。

诚然，公寓虽然门槛低，但也有居住密度、隔音等“痛点”。往后，这类小面积公寓能否成为“极刚”的居住需求替代，仍然有待市场检验。

小面积公寓的门槛再降低，你会入手“年轻人的第一套房”吗？欢迎来评论区告诉楼市君~