在房价如此之高的今天，房子也成了人们最主要的财富，无论是刚需还是投资炒房者。根据2020年央行发布的数据显示，截止到2019年，我国城镇家庭的平均总资产达到了317.9万元，其中房产占了一个家庭总资产中的70%。看到这组数据，很多人可能说，自己又被平均了。

在这种情况下，房价的走势也成为人们最关心的话题。对于刚需还未购房者来说，房价继续上涨意味着自己买房的难度进一步增加。根据相关数据显示截止到2020年，我国的平均房价收入比已经达到9.2，远高于国际规定的合理水平3~6之间。平均房价收入比9.2是什么概念，也就是说一个年轻人即使在一个普通的城市买房也需要不吃不喝9年才能完成目标。所以很多刚需只靠自己根本买不起房，往往都需要父母的帮助，甚至要掏空一家6口人的钱包才能凑够一套房的首付，后期还要背负巨额的房贷。很多刚需买房几乎都压上一家人的身价，所购房子的好坏不仅关系到一家人下半生的居住环境，也关系到一个家庭财富的多少。

所以很多刚需在买房时会更加的谨慎，一方面希望能找到一个很好的购房时机，另一方面也希望自己所购的房子能升值保值。

对于投资炒房者来说，他们更是关注着房价的走势，就像很多投资炒股者时刻盯着股价的涨跌一样。希望能找到住房入手和抛售的最好时机，让自己的收益最大化。

那么10年后房子到底是升值还是贬值呢？对于这个问题我们不妨先看一下3位房产大佬的观点，从中看到一些玄机。

对于未来房地产行业的发展，前首富李嘉诚表示：任何行业过度发展过后必定会迎来摧残，不要去妄想赚取最后一个铜板。由此可以看出，李嘉诚认为，房地产行业最繁盛的时代已经过去，已经到了赚取最后一个“铜板”的时代，以后再靠房地产行业赚钱的难度将大大增加，无论是开发商还是投资炒房者。他之所以这么认为是因为一方面我国的房价已经处于高位，再继续上涨的潜力非常地小，投资炒房存在的风险已经高于其存在的收益。另一方面他还认为现在我国还面临着住房需求枯竭的局面，未来住房的流动性只会越来越差，风险也就越来越大。

但李嘉诚依然看好一二线城市的房价，李嘉诚对于买房一向贯彻的理念就是要看住宅拥有的三个要素，那就是地段、地段、还是地段。所以他认为在经济比较发达，人口还在不断流入的一二线城市的房价还有一定的升值空间。

然后就靠房地产行业起家，并且成为首富的李嘉诚。王健林在一次接受采访时说道：未来10年一二线城市的房价还会上涨，但对于人口净流出的三四线城市房价没有多大上升空间。由此可以看出，王健林和李嘉诚有着几乎相同的观点，都是认为人口不断流，土地资源更加稀缺的一二线城市的房价还有一定的升值空间。而那些三四线城市，随着城镇化的加深，人口很可能不断向一二线城市流去，造成人口流失，这些城市的房价很可能会慢慢回归合理。

另外王健林还认为没有任何一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达从房地产行业向文化产业专业，正是为了今后的长久发展。因此王健林认为房地产行业不可能一直兴旺下去，房价也不会一直上涨。

最后就是另一位大佬，那就是融创董事长孙宏斌。相比李嘉诚和王健林不看好未来楼市的发展，孙宏斌却依然看好未来楼市的发展。在孙宏斌看来，虽然我国的商品房已经过剩，但过剩的房子大部分都集中在三四线城市，而且这些三四线城市的住房品质并不高。未来随着人们生活质量和经济收入提高，人们对房子的品质的要求也会越来越高。所以未来那些中高端住宅的需求会不断增加，因此融创集团以后会重点布局一二线城市的中高端住宅。另一方面也可以看出，虽然孙宏斌看好未来房地产行业的发展，但他也认为楼市会在城市和城市之间，品质的好坏之间进行分化。一二线城市和品质好的房子价格还会上涨，但一些三四线城市和品质差的房子房价下跌的可能性更大。

通过分析三位房产大佬的观点我们可以看出，虽然他们的观点不尽相同，甚至还有相反的观念。但对于未来房子是升值还是贬值却有着相同的观点，那就是未来房子出现分化是不可避免的。那么未来什么样的房子还会不断升值呢？懂行人认为：主要有这两点决定。

第一：住房所在的城市

截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际上发达国家的70%已经相差不远。也就是说我国的城镇化建设已经进入高阶阶段，未来很多三四线城市很可能会走以前农村的老路，那就是大量的人口由三四线城市向大城市转移。这就导致一二线城市的住房需求依然旺盛，住房价格自然还会上涨。所以持有一些一二线城市的住房，还是有一定的升值空间的，没有必要着急抛售。

第二：住房的品质

影响住房品质的因素很多，例如地段、小区的容积率、周边的配套、小区物业服务水平的高低等等。在我国住房过剩的大环境下，未来人们对住房品质的要求会越来越高，所以未来那些品质高的小区依然有升值空间。例如即使房子在三四线城市，但如果这套房所在的小区有地段优势、周边配套设施齐全、小区物业服务水平高，那这样的住宅依然有一定的升值空间。

总结：总得来说由于我国住房已经过剩，再加上调控政策的不断收紧，我国住房已经失去了大涨的基础。因此我国未来住房的价格基本会以稳为主，然后逐渐出现分化。所以未来买房尽量买一二线城市的房产，或者一些三四线城市高品质的房产。

最后你认为未来房子是升值还是贬值？欢迎评论区留言讨论。