房贷30万提前还20万是可以的，但是要支付一定数额的违约金，一般是提前还款额的千分之五，十万就五百元这样。假如月供两年后，还剩下30万的本金，再提前还10万，提前还后，次日开始以20万本金为基数计算利息。也就是说，提前还了这十万以后，这十万不再产生利息，用于计算利息的本金减少，利息相应减少。

部分偿还提前贷款理论上是可以的。但要看贷款合同的约定。有些会约定在什么时间段可以提前还款，有些会约定最低提前还款金额或最高金额。有些会约定倒叙还款，先偿还费用等等。