目前乡镇集资房也就是小产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，是一些村集体组织。或者开发商打着新农村建设的名义出售的建筑在集体土地上的房屋，或者是农民自行组织建造的商品房。乡镇集资房占用的是集体用地或耕地的违法建设，将农民集体用地使用权流转用于商品住宅开发的违法建筑在政府划分或让出的土地上不按规划功能开发或使用，并且限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患。在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发之后，卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。