限制房产的意思是因为某些原因暂时不允许出售的商品房。

房屋呈现被限制状态，可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等。也有可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记，可能房屋之上已设置了抵押。还有一种可能就是房屋已被查封保全。只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含在建工程抵押查封等法律法规限制的情况。

短期楼市调控应当让位于长效机制，朝着“房子是用来住的”方向，建立长效机制，逐步扩大对公共租赁住房的土地供给，着重满足外来务工人员、新就业大学生等城市“夹心层”和困难群众的住房需求，进一步缩小贫富差距，促进房地产市场的供需平衡。