房子认筹和预售的区别是：

1、房子认筹是认筹就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳排号费、诚意金等费用，依照付款时间先后顺序取得号，购房时享受排号时约定的价格折扣和优惠。任何形式的认筹、内部认筹、VIP排号等行为，都是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

2、房子预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。根据相关规定，预售需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。