1、电商是属于代理形式，购房者刷的电商费用一般不计入房价，相当于中介费刷到电商公司。

2、房产电商费来源于电商平台，故被取名为电商费。是房地产开发企业变相涨价的一种促销手段。以钱抵钱的房产电商费来源于电商平台，故被取名为“电商费”。从表面上看是“以钱抵钱”，类似于生活中使用的优惠券，实则是房地产中介服务机构提高中介费，甚至成为房地产开发企业变相涨价的一种促销手段。