商业产权和住宅产权区别是：

1、土地使用年限不同。商业产权的商业住宅土地使用年限为40-50年；住宅产权的商品住宅土地使用年限为70年。住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。

2、使用性质。商业产权的商住可以申请营业执照办公，住宅产权的住宅不行，交易过户的费用商住要明显比住宅高。

3、成本。商业产权的房子也可以直接住人，有的居民住宅也可以用来办公，但最大的区别还是在水电费这些生活成本上，一般居民住宅的房子，水费是每吨2.9元，电费每度0.5元，而商业产权的水费，却能高达4.4元一吨，电费每度0.85元。商业产权的房屋一般都处在交通便利的地方，地理位置优势很大，为了合理利用，防止个人侵占过久，因此产权的时间被设定为40年，价格也会高。