央产房指的就是，职工按房改成本价或标准价，购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。

商品房主要指依据房屋的产权获得方式，既系通过购买获得的房产，包括一手，二手，就叫商品房了。这种分类方式把房屋分为：商品房，房改房，廉价房，宅基地，经济适用房等。

央产房和一般的商品房存在很大的区别，从在京单位就可以看出来。商品房并没有央产房那样的条件限制，是由在京单位建设的。当然一个是通过职工房改成本价或标准价购进，还有一个则是根据房屋产权方式购进。

央产房，一般房本中无法体现，需要看业主的原始购房合同中的出售方是否是央产单位。房本一般可以体现房屋性质，即：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理。如果房本体现是成本价出售，则应该仔细查看房屋的原始购房合同，查看之前的出售方是否是央产单位。