应当包括下列内容：

1、房屋质量的约定。

2、商品房交付的约定。

3、违约责任与解除合同的约定。

4、取得产权证时间的约定。

5、不能取得贷款如何处理的约定。

6、关于物业的相关约定。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。