房贷到底是贷款多少年好、还款方式是等额本金还是等额本息好，提前还款是否合适，这些都是我们这些房奴和即将成为房奴非常关系的问题。

1、等额本金好还是等额本息好？

相同还款期限和利率前提下：（1）等额本金支付的总利息高于等额本息 （2）等额本金还款初期的每个月月供多于等本本息还款方式。

从以上两种还款方式的区别看，等额本息适合买房耗费了全部积蓄，每个月还款压力大的贷款人，等额本金适合对支付利息敏感贷款人。

2、贷款期限选多少年好？

相同还款期限、利率和还款方式下，从货币贬值的角度看，期限越长越好，举个简单的例子，2000年在上海买一套房，花费预计30万元，贷款30年，2000年央行贷款基准利率为5.76%，每月还款1,226.84元，这才当时算一笔不少的开支，但是放在现在就是一笔小钱了，上海现在的最低工资每个月都2000多了。

3、提前还款是否合适？

提前还款是否合适，其实回答这个问题，很简单，算一下提前还款能否带来更多的收益即可，这个算起来也简单，算一下贷款的剩余利息和提前还款所获得的收益对比，如果提前还款的收益高于贷款剩余利息，不建议提前还款，否则反之。