性质商品房住宅什么意思，说明如下：

商品房产权性质是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。

相关说明：

1、房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。

2、以法权形式体现制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系。产权权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济制关系的法律表现形式。

3、房屋的产权以及土地的使用权这一块儿。买了合法的房子，房子的产权是自己的，也就是这个房子是自己的，但是房子下面的土地是国家的。

4、所谓的房屋产权时间也是土地的使用年限。开发商在盖房子的时候需要向拍地，缴纳一定的土地使用金才能盖房子。而盖的房子的产权有50年的商用房和70年的民用房，这其实都是一样的，就是土地使用时间长短罢了。