军产房和正常房的区别是军产房属于部队所有，土地是划拨的，不可以买卖转让，甚至不可以出租，部分地区大型的中介公司不能代理，接管，军产权的房子。而正常房的所有人具备完全产权，可出售，转让，赠与，出租，随便，产权期限以内随便处置。军产房和小产权房一样，尚无明确规范的定义，一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋。

由于市场上交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，并且因为军产房一般不允许对外向社会公开销售，因此，对于过户没有具体统一的法律规定，购房者先确认该房产是否经过军队主管部门批准，否则权益无法得到保障。购买军产房还应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。另外，军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。