1、开发商品牌：

品牌开发商跟普通开发商所开发的房子价格肯定是不一样的，在大多数人的眼中，品牌开发商更值得信赖一些，这也算是一种品牌效应吧。

2、地段：

房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的，地段越好的房子价格越高。

3、房子本身因素：

所谓的房子本身的因素，主要是指房子的朝向、户型格局、房屋装修状况、楼层、产权状况等因素。

4、市场因素：

房地产市场的供求关系也是影响二手房价格的重要因素。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第十七条规定：商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

根据《商品房销售管理办法》第十八条规定：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。