高层房子需盖到7层以上才可以开始预售，因为高层房的1到6层都是属于房屋的主体结构，所以它必须要达到与地上层数的三分之一并且还不能低于7层，开发商才能向相关部门申请预售卖房。这是为了避免出现像过去一样的现象发生，在交房之后，住房、小区绿化与预期中存在的差距太大。通常开发商都是需要拿到预售资格证才能开始进行预先售卖的，如果是在没有取得预售资格证的情况下就进行房屋售卖，那么这就是属于违法行为。书面上基本条件为：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。